A decisão entre alugar ou financiar um imóvel é uma das mais importantes na vida de muitas pessoas. Embora a compra da casa própria seja um sonho para alguns, há várias razões pelas quais alugar um imóvel pode ser a melhor opção em curto e longo prazo, dependendo do seu momento de vida e dos seus objetivos financeiros.
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Neste artigo, vamos explorar alguns dos prós e contras de alugar um imóvel que podem fazer dessa escolha a mais vantajosa quando comparada ao financiamento de uma casa, apartamento ou sala comercial. Continue lendo e confira!
Valor do aluguel: por que não é um dinheiro jogado fora?
Primeiramente, vamos falar um pouco sobre o “dinheiro jogado fora”, como se costuma chamar o que é pago pelo aluguel. A lógica desse argumento é que a locação não gera patrimônio ao locatário. Logo, ele “perde” o valor que paga de aluguel mensalmente.
É possível contrapor essa colocação lembrando que, se você está usufruindo do imóvel, não se pode dizer que se trata de um recurso desperdiçado. Além disso, quem compra um imóvel por meio de um financiamento também deve considerar o destino do seu dinheiro.
De todo o montante pago ao banco financiador, apenas 25% a 30% destina-se à amortização da dívida. O restante são juros, tarifas ou encargos. Ou seja, se você paga ao mês por um financiamento, apenas R$ 500 a R$ 600 são agregados ao seu patrimônio. Os R$ 1.400 restantes ficam com o banco.
Para entender exatamente como funciona o financiamento imobiliário, você pode utilizar os simuladores disponíveis nos sites dos bancos financiadores.
Comprometimento financeiro
Uma das maiores vantagens de alugar um imóvel ao invés de financiar é o menor comprometimento financeiro. Ao financiar um imóvel, você assume uma grande dívida, muitas vezes por décadas. Os pagamentos mensais de um financiamento também podem ser bastante altos, especialmente quando se considera o valor total pago ao longo dos anos com os juros.
Já ao optar pelo aluguel, você não precisa se preocupar com entrada elevada, taxas bancárias ou parcelas que podem comprometer uma grande parte do seu orçamento. Além disso, é possível manter sua liberdade financeira para investir em outras áreas, como educação, negócios ou até mesmo construir uma reserva de emergência.
Com base nisso, percebemos que alugar é uma escolha estratégica para quem busca flexibilidade, praticidade e mais controle sobre as finanças pessoais. Afinal, com menos comprometimento, é mais fácil aproveitar as oportunidades que surgem ao longo do caminho.
Flexibilidade de morar onde quiser
Se você não tem certeza de onde deseja viver no longo prazo ou se pode precisar se mudar por motivos profissionais ou pessoais, o aluguel oferece a liberdade de mudar de endereço mais tranquilamente. Diferente do financiamento, no qual você está comprometido por anos com um imóvel fixo, o aluguel proporciona maior facilidade para adaptar sua moradia às suas necessidades ao longo do tempo.
Além disso, o aluguel facilita essas transições sem os altos custos e burocracias envolvidos na compra e venda de imóveis.
Custo de manutenção do imóvel
Quando você financia um imóvel, além das parcelas do financiamento, ainda precisa arcar com custos recorrentes, como reformas, pintura, consertos estruturais e outras despesas inesperadas que surgem ao longo do tempo. Esses custos podem somar valores significativos, impactando diretamente o orçamento.
Já no aluguel, essas responsabilidades geralmente ficam por conta do proprietário, conforme previsto em contrato. Isso significa que você pode planejar suas finanças com mais tranquilidade, sem se preocupar com gastos adicionais para manter o imóvel em boas condições.
Além disso, a flexibilidade do aluguel permite que você escolha imóveis mais adequados à sua realidade financeira, o que facilita a organização e a previsão desses possíveis gastos.
Risco com variações no mercado
No mundo dinâmico em que vivemos, as flutuações do mercado imobiliário e as incertezas econômicas podem impactar significativamente o custo de adquirir um imóvel financiado. Por isso, o aluguel surge como uma alternativa vantajosa para quem deseja menos exposição ao risco.
Ao financiar um imóvel, como vimos, você se compromete com uma dívida de longo prazo, muitas vezes atrelada a taxas de juros que podem variar com o tempo. Em momentos de alta inflação ou elevação da taxa Selic, as parcelas podem se tornar muito mais caras, pressionando o orçamento familiar. Além disso, o valor de mercado do imóvel pode sofrer desvalorização, reduzindo o retorno do investimento no caso de venda futura.
Por outro lado, optar pelo aluguel permite que você se adapte às variações do mercado de forma mais ágil. Se a economia mudar ou uma oportunidade melhor surgir, você pode mudar de residência sem enfrentar os custos de venda ou os trâmites de quitação do financiamento.
Esses são alguns dos aspectos que devem ser avaliados na hora de decidir entre alugar ou financiar um apartamento. Definir qual a melhor opção depende de seus objetivos e condições financeiras, dessa forma o importante é simular cada cenário para não se surpreender no futuro.
E claro, se você optar por alugar um imóvel, conte com uma imobiliária de confiança, como a Ibagy. Atuamos no mercado há mais de 50 anos e somos a imobiliária que mais aluga na região. Por isso, se quiser encontrar o lugar ideal para o seu lar ou para o seu negócio, alugue com a Ibagy.
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