Quais os documentos necessários para alugar um imóvel?

Quem vai alugar um imóvel nem sempre sabe quais são os documentos necessários, como comprovar renda e quais as informações precisam ser analisadas antes de aprovar a locação.

Quando você conta com uma imobiliária de confiança, como a Ibagy, essa burocracia é simplificada e você tem o apoio de uma equipe especializada para te ajudar a entender e a se preparar para todas as etapas do processo. Mesmo assim, entender previamente o que vai ser solicitado facilita muito na hora de alugar e é por isso que trouxemos este conteúdo para você.

Neste artigo, você vai descobrir:

• como funciona a análise cadastral;
• quais são os documentos básicos exigidos;
• como comprovar renda para alugar o imóvel;
• quais as principais garantias locatícias.

Pegue seu café ou chá e embarque nesta jornada com a gente. Boa leitura!

Como funciona a análise cadastral

Uma etapa essencial na locação de imóvel é a análise cadastral. Esse processo consiste na verificação das informações apresentadas para entender se esses dados estão corretos e se a pessoa interessada em alugar o imóvel realmente atende aos critérios necessários para assumir o contrato. Essa análise é realizada para garantir mais segurança tanto para os proprietários dos imóveis quanto para os próprios inquilinos.

Apesar de cada imobiliária seguir seus procedimentos padrão, normalmente a análise envolve a conferência dos documentos enviados e a validação da identidade, da capacidade financeira e da modalidade de garantia escolhida.

Para agilizar essa aprovação, há algumas boas práticas que você pode seguir:

• Envie todos os documentos solicitados de uma única vez.
• Confira se os arquivos estão legíveis.
• Utilize comprovantes atualizados.
• Revise seus dados pessoais.

Quanto mais organizada estiver a documentação, mais rápido tende a ser o processo de locação.

Documentos básicos exigidos

Na hora de alugar um imóvel, é preciso ter atenção aos documentos necessários para análise. A solicitação pode variar de caso a caso e de imobiliária para imobiliária, mas existe um padrão de documentos básicos exigidos. Confira.

Documento oficial com foto

Podem ser utilizados o RG, a Carteira Nacional de Habilitação (CNH), a carteira profissional reconhecida por lei ou outro documento oficial válido com foto.

CPF

Hoje em dia é comum o número já constar no documento de identidade ou alguns dos outros citados anteriormente, mas, se não for o caso, o CPF também deve ser apresentado.

Comprovante de residência

O comprovante de residência ajuda a confirmar o endereço atual do futuro inquilino. Podem ser utilizadas as contas de energia, de água, de internet ou outro documento que comprove a moradia.

Estado civil

Dependendo da situação do locatário e das condições contratuais, também podem ser solicitados a certidão de casamento, escritura ou declaração de união estável ou averbação de divórcio, quando aplicável.

Para que esses documentos sejam validados, é importante que eles estejam em bom estado, dentro da validade e autenticados, quando necessário.

Comprovação de renda para alugar o imóvel

A comprovação de renda é uma das etapas mais importantes para a aprovação da locação. É aqui que você, futuro inquilino, demonstra que possui condições financeiras para arcar com o aluguel e os demais encargos do imóvel.

A documentação exigida para esse tipo de comprovação pode variar dependendo do vínculo empregatício do inquilino. Confira quais os dados que costumam ser solicitados de acordo com cada perfil profissional.

Trabalhadores com carteira assinada (CLT)

• Holerites ou contracheques recentes.
• Carteira de trabalho física ou digital.
• Declaração de Imposto de Renda.
• Extratos bancários, em alguns casos.

Autônomos e profissionais liberais

• Declaração de Imposto de Renda.
• Extratos bancários dos últimos meses.
• Recibos de prestação de serviços.
• Contratos firmados com clientes.

Empresários

• Contrato social.
• Cartão CNPJ.
• Pró-labore.
• Declaração de Imposto de Renda.
• Extratos bancários.

Estudantes

• Documentos pessoais do estudante.
• Comprovante de matrícula.
• Documentação do responsável financeiro.
• Comprovantes de renda do responsável.
• Documentos da garantia locatícia.

Aposentados e pensionistas

• Comprovante de benefício do INSS.
• Extratos bancários.
• Declaração de Imposto de Renda, quando houver.
• Documentos pessoais.

Principais garantias locatícias

Fiador

Uma das modalidades de garantia locatícia mais comuns é a apresentação de um fiador. Para ser fiador, a pessoa deve ter um imóvel quitado e sem irregularidades, localizado em qualquer cidade do território brasileiro.

O fiador deverá preencher uma ficha de cadastro e anexar a esse documento os seguintes itens: cópia do RG e CPF do fiador, cópia do RG e CPF do cônjuge, se houver, comprovante de residência, cópia atualizada do registro de imóvel, certidão atualizada de estado civil, comprovante de renda na forma de holerite ou Imposto de Renda próprio e de seu cônjuge.

Assim como no caso do locatário, a receita mínima deve ser equivalente a três vezes o valor do aluguel.

CredAluga

Na contratação da fiança da CredAluga, o inquilino aluga sem fiador, contando com diversas opções de pagamento, como boleto, TED, Pix e até dois cartões de crédito. A análise de crédito é rápida, otimizando o tempo de quem tem pressa para alugar.

Para saber mais detalhes sobre o aluguel com CredAluga, clique aqui.

Seguro fiança

Outra modalidade de garantia locatícia disponível é o Seguro Fiança. Nesse caso, o inquilino contrata uma apólice cujo beneficiário será o proprietário do imóvel. O valor do Seguro Fiança é variável, mas, normalmente, é equivalente a cerca de três aluguéis e pode ser dividido em até 12 vezes.

Para fazer a contratação do Seguro Fiança, é preciso apresentar alguns documentos, que variam de acordo com o tipo de locação (residencial ou comercial). Se houver inadimplência, o ressarcimento das despesas não pagas é feito por meio do seguro.

Título de capitalização

Se você já investiu ou pretende investir em títulos de capitalização, também poderá utilizá-los como garantia locatícia. O título de capitalização é um produto vendido por uma seguradora, e o valor gasto nele ficará parado por um prazo predeterminado em uma conta da seguradora.

O valor vai depender do custo do aluguel e outros encargos, como IPTU e condomínio. Caso o inquilino não cometa nenhuma infração e cumpra com suas obrigações de aluguel, ele poderá resgatar todo o valor do título de capitalização no término do contrato de locação.

Caução hipotecária

Nesse caso, a garantia locatícia é dada por meio da hipoteca de um imóvel, que fica atrelada ao contrato de locação. Se houver inadimplência por parte do inquilino, o bem pode ser penhorado.

Para optar por essa modalidade, o inquilino deve apresentar a escritura pública do imóvel quitado para a realização da hipoteca diretamente no cartório. Se não restar nenhum débito relativo à locação, na rescisão do contrato deve haver a emissão de uma carta com o intuito de dar baixa na hipoteca e liberar o imóvel da restrição.

Conte com a Ibagy para encontrar seu próximo imóvel

Agora que você já sabe quais são os documentos exigidos na locação de uma casa ou de um apartamento, lembre-se: alugar não precisa ser uma tarefa difícil, é só você contar com a ajuda de uma imobiliária experiente, como a Ibagy.

Temos mais de 55 anos de experiência no mercado imobiliário e conhecemos a Grande Florianópolis como ninguém. Fale com um de nossos consultores e venha alugar o imóvel dos seus sonhos com a gente.