Reforma de imóvel alugado: 4 dicas para renovar o ambiente!

O aluguel de uma casa ou apartamento é um grande passo para garantir independência e autonomia para quem aluga. No entanto, é normal que, com o passar do tempo, o inquilino se sinta incomodado com alguns aspectos do local. Nesse caso, a reforma de imóvel alugado é uma opção a ser considerada. 

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Porém, reformar um imóvel alugado é uma questão que ainda gera dúvidas, principalmente sobre o que pode ou não ser alterado. Além disso, é normal que o locatário não possa ou não queira investir uma grande quantia para reformar o imóvel de outra pessoa. 

Pensando nisso, separamos neste artigo as informações sobre o que pode ou não ser reformado e algumas dicas para você deixar o imóvel que alugou com a sua cara. Vamos lá? 

Reforma de imóvel alugado: entenda o que pode 

Primeiramente, é importante que o locatário faça uma visita ao imóvel antes de assinar o contrato. Essa consulta prévia serve, justamente, para verificar a estrutura do local e as condições em que ele se encontra. 

Feito esse esclarecimento, o locatário deve se lembrar e seguir o que diz o contrato de aluguel. Isso mesmo, no contrato deve existir uma cláusula falando exclusivamente sobre reformas. Em geral, as reformas são divididas entre: 

• reformas estruturais: são aquelas essenciais para a habitação, como reformas hidráulicas, elétricas ou de impermeabilização, e são responsabilidade do locador; 

• reformas de melhorias: são aquelas que atendem às necessidades específicas do morador, como troca de piso, móveis, portas e janelas etc. O proprietário pode ou não autorizar essas reformas e, normalmente, elas são pagas pelo locatário. 

Veja, agora, algumas dicas para realizar a reforma de imóvel alugado, sempre lembrando de respeitar o que foi estabelecido no seu contrato de locação. 

1. Transforme móveis antigos

Se você alugou um imóvel mobiliado com móveis antigos ou com pequenas deteriorações causadas pelo tempo de uso, uma dica é dar uma cara nova a eles. Além disso, você também pode encontrar móveis interessantes em brechós e bazares. 

Separamos, abaixo, algumas ideias para fazer um upcycling desses móveis, como é chamado o reaproveitamento ou a reutilização criativa de objetos. 

• Renove cadeiras, armários e outros móveis com uma simples pintura: essa opção é simples, prática e tem um ótimo resultado visual. Se preferir, você pode apenas lixar o móvel suavemente e deixá-lo com um aspecto rústico, que também está em alta. 

• Faça um porta-objetos com um pedaço de madeira ou um fundo de armário: pinte o material, personalize da forma que quiser e faça furos simétricos ou assimétricos. Depois, pendure na parede do seu hall de entrada, do seu quarto ou onde preferir. 

• Transforme caixotes de madeira em móveis: basta lixar, pintar e colocar uma almofada ou vidro em cima para transformar caixotes em mesa, puff, sofá ou até mesmo em uma base para cama. 

2. Renove pisos e paredes

Em uma reforma de imóvel alugado, a troca de azulejos ou a pintura de paredes podem ser opções caras e trabalhosas para um inquilino. Porém, existem alternativas para aqueles que estão insatisfeitos. 

Fonte: Pinterest

No caso das paredes, uma opção simples, barata e eficiente é o uso de tecidos. Basta tirar a medida da parede e escolher um tecido com cor e textura de seu agrado. Para fixar o tecido na parede é simples: 

1. faça uma mistura de água com cola branca na proporção de 1/3 de água para 2/3 de cola; 
2. com a ajuda de um rolinho, aplique a mistura por toda a parede e espere uns minutinhos até a superfície ficar pegajosa; 
3. depois, aplique o tecido já recortado com a medida certa, deixando apenas pequenas sobras no teto e no rodapé para fazer o acabamento com estilete; 
4. para fazer o acabamento, passe uma camada da mistura de cola com água, um verniz fosco em rolinho ou verniz em spray. 

Para os azulejos, existem adesivos desenvolvidos justamente para mudar a aparência dessas peças. Além de serem de fácil instalação e higienização — ideais para banheiros e cozinhas —, o investimento é bem menor se comparado à troca das peças. 

3. Aposte em luminárias

Fonte: Pinterest

Em imóveis alugados, é comum que o proprietário não faça grandes investimentos em lustres, luminárias e tomadas. Contudo, essas são peças de fácil instalação, por isso, o locatário pode trocá-las e, ao deixar o apartamento, pode recolocar as originais. Uma luminária pode fazer toda diferença em uma sala de estar, por exemplo.  

Para não ter problemas ao sair do imóvel, tome cuidado no armazenamento das peças antigas, se houver, mantendo-as em um local seco, sem incidência direta da luz solar e sem riscos de sofrer quedas. 

4. Mude a disposição dos móveis

Pode não parecer, mas trocar os móveis de lugar, às vezes, é suficiente para renovar a atmosfera de um lugar. Comece, por exemplo, mudando a disposição do sofá e da TV na sua sala de estar. Tente calcular as mudanças de modo que o espaço possa ser otimizado. 

Essa mesma técnica pode ser usada no quarto, invertendo o local da cama e da escrivaninha, por exemplo. Se for possível, uma boa ideia é adicionar, ainda, um pequeno item de decoração no ambiente, como um tapete ou um quadro do seu gosto, para dar um toque a mais de personalidade. 

Dica bônus: use o Feng Shui como referência para dispor os elementos pela casa 

O Feng Shui é uma técnica chinesa de decoração de ambientes que consiste na harmonização dos objetos e móveis com os elementos e o fluxo da natureza. Nessa técnica, os espaços são divididos em 8 áreas conhecidas como “Guás” ou “Cantos do Feng Shui”. 

Separamos, abaixo, algumas sugestões de como dispor os elementos de decoração da sua casa de acordo com cada um desses “guás”. 

• Guá do trabalho (preto ou azul marinho): utilize objetos com formas irregulares e assimétricas, plantas em água ou terra e fotos do seu trabalho ou que tenham a ver com sua profissão. 

• Guá da espiritualidade e sabedoria (azul): espaço ideal para estantes de livros e revistas e objetos de cerâmica, porcelana ou argila. 

• Guá da família (verde): utilize objetos ou móveis antigos ou de herança da sua família e elementos que tenham conexão com o passado, como fotos e lembranças. 

• Guá da prosperidade (roxo): canto ideal também para guardar objetos de valor, como dinheiro, cheques ou um objeto valioso para você (material ou emocionalmente). 

• Guá do sucesso (vermelho): aposte em objetos triangulares ou que refletem luz, como luminárias e espelhos. 

• Guá do relacionamento (rosa): use objetos em pares (em vez de colocar um vaso, por exemplo, coloque um par de vasos), fotos de momentos felizes e estampas florais. 

• Guá da criatividade (branco): um quadro branco ou de aviso, um quebra-cabeça, objetos de forma circular, em metal ou feitos à mão são ótimos para esse canto. 

• Guá dos amigos e viagens (cinza): espaço ideal para fotos dos amigos, painel com fotos de uma viagem que fez ou quer fazer, objetos em metal e símbolos de boa sorte (como figa e olho grego). 

Agora que você entendeu um pouco mais sobre reforma de imóvel alugado, deve estar animado para dar outra cara para sua casa ou apartamento, não é mesmo? Esperamos que nossas dicas tenham inspirado você.  

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