Como anunciar um imóvel para alugar

Quem é proprietário e quer investir no aluguel de imóveis precisa estar preparado para gerir esse bem desde o anúncio até o processo de locação e administração do imóvel após locado. 

Contar com a expertise de uma imobiliária, como a Ibagy, pode facilitar muito a vida de quem quer ter mais tranquilidade e rentabilidade nesse investimento. Mas para ajudar você, vamos trazer algumas dicas de como anunciar o imóvel para alugar com mais rapidez. 

Continue a leitura, pois neste artigo você vai conferir:

• a importância do anúncio na locação;
• o que fazer para valorizar o imóvel no anúncio;
• erros que devem ser evitados ao anunciar;
• por que contar com uma imobiliária faz toda a diferença.

Vamos lá!

Por que o anúncio é importante na locação?

O anúncio é o primeiro contato que o futuro inquilino tem com o imóvel. É ele que desperta o interesse e chama atenção das pessoas. Aqui, vale lembrar daquele velho dito popular “a primeira impressão é a que fica” para entender que um bom anúncio é aquele que vende o seu imóvel mesmo sem a pessoa visitá-lo pessoalmente. Ele funciona como uma vitrine, onde é preciso disponibilizar as informações, imagens e tudo o que apresente e diferencie o seu imóvel das outras diversas opções disponíveis no mercado.

Um bom anúncio transmite confiança, valoriza o seu patrimônio e contribui para reduzir o período de vacância, evitando que o imóvel permaneça desocupado por mais tempo do que o necessário. Afinal, quanto mais eficiente for a divulgação, maiores tendem a ser as chances de alcançar potenciais inquilinos e transformar o interesse em visitas e propostas.

Como valorizar o imóvel no anúncio

Criar um bom anúncio que valorize o seu imóvel pode ser mais fácil se você seguir as dicas a seguir. 

1 – Prepare o imóvel antes de divulgar

Antes de anunciá-lo, deixe o imóvel em dia. Um local bem conservado, limpo e organizado garante uma boa impressão e ajuda a chamar atenção dos possíveis inquilinos.

Para isso, não precisa investir muito, pequenos cuidados já contribuem para a apresentação.

• Organize os ambientes.
• Retire objetos excessivos.
• Faça uma limpeza completa.
• Providencie pequenos reparos, quando necessário. 

2 – Invista em fotos de qualidade

Um anúncio com boas imagens, que realmente mostre todos os ambientes e detalhes do imóvel causa muito mais impacto e atraí mais interessados. Mas você não precisa contratar um fotógrafo profissional para tirar essas fotografias, basta ter alguns cuidados simples:

•  fotografe os ambientes durante o dia para aproveitar a iluminação natural;
• organize os cômodos antes dos registros;
• priorize imagens horizontais e bem enquadradas;
• evite excesso de objetos e informações visuais;
• mostre também áreas externas e espaços comuns do condomínio. 

Além disso, busque utilizar as fotografias para mostrar o imóvel com suas condições reais. Imagens muito editadas podem gerar falsas expectativas e causar desconfiança durante a visita. 

3 – Faça uma boa descrição

Além das imagens, outro ponto muito importante para um anúncio é trazer uma descrição completa com todos os dados importantes do imóvel. Nesse momento, é preciso detalhar a quantidade de dormitórios, banheiros, se é mobiliado ou não, qual o tamanho, se tem alguma restrição, quais os valores, incluindo o preço do aluguel e as taxas.

Uma boa descrição deve ser objetiva, mas também ajudar o interessado a visualizar como é viver naquele espaço. Em vez de apenas listar características, contextualize os ambientes, informe os benefícios da localização e destaque aquilo que pode fazer diferença na decisão.

Enfim, é com a descrição que os interessados analisam se o imóvel em questão realmente supre as suas necessidades e definem se faz sentido ou não marcar uma visita. 

4 – Precifique o aluguel corretamente

Definir o valor que será cobrado pelo aluguel exige uma atenção especial. Um imóvel muito caro pode gerar um tempo de vacância maior e reduzir os seus ganhos com esse investimento. Já um imóvel muito abaixo da média do mercado acaba desvalorizando o seu bem e também prejudicando a sua rentabilidade no final do mês.

Por isso, para definir o valor a ser pago, é importante que você considere os seguintes pontos:

• localização;
• metragem;
• número de dormitórios;
• estado de conservação;
• vagas de garagem;
• estrutura do condomínio;
• mobiliário;
• vista e posição do imóvel;
• características da região;
• oferta e procura por imóveis semelhantes.

Para te ajudar nessa etapa, a Ibagy disponibiliza gratuitamente uma calculadora de aluguel, com a qual você pode realizar o cálculo seguindo as etapas e chegar ao valor ideal para o seu imóvel. Para utilizar, é só acessar o site da Ibagy e preencher as informações solicitadas. 

5 – Divulgue em locais confiáveis

Atualmente, a maioria dos inquilinos buscam os imóveis pela internet. Por isso, é importante que o seu anúncio esteja divulgado em plataformas confiáveis, que atraiam o interesse das pessoas e garanta mais tranquilidade nessa primeira etapa da locação.

Além disso, um bom anúncio deve estar onde o seu público procura. Então, análise o perfil de inquilinos que você deseja e a partir disso invista em plataformas e portais que realmente alcancem interessados que façam sentido para você. Ao fazer isso, você torna o anúncio mais assertivo e reduz a chance do seu imóvel ficar parado por muito tempo.

Erros que devem ser evitados ao anunciar um imóvel

• Publicar fotos ruins: imagens de baixa qualidade podem diminuir o interesse, mesmo quando o imóvel possui boas características.
• Exagerar nos diferenciais: trazer os pontos altos do seu imóvel faz parte da estratégia, mas é preciso ser transparente. Um anúncio que não é fiel à realidade pode prejudicar muito a negociação.
  
• Demorar para responder aos interessados: quem procura um imóvel costuma avaliar várias opções ao mesmo tempo, por isso é preciso ser ágil no retorno e, claro, cordial ao responder as dúvidas que surgem no processo.

Por que contar com uma imobiliária faz a diferença

Agora que você já viu o que fazer e não fazer para criar um bom anúncio, já está preparado para divulgar o seu imóvel. Porém, para ter mais tranquilidade nesse processo, nada como contar com a ajuda de uma equipe de especialistas que entende do assunto e pode fazer tudo por você. 

As principais vantagens de anunciar com uma imobiliária são: 

• avaliação do imóvel e definição de um valor competitivo para o aluguel;
• divulgação profissional em plataformas especializadas;
• atendimento aos interessados por conta de uma equipe capacitada; 
• mais segurança na análise de documentações;
• gestão de contrato eficiente. 

Na Ibagy, você encontra tudo isso e muito mais. Há mais de 56 anos, somos referência no mercado imobiliário e quem mais aluga em toda a região. Aqui, nossa equipe cuida de tudo por você, anuncia o seu imóvel nos melhores portais e administra toda a locação.

Além da tranquilidade e da segurança, ao contar com a Ibagy você tem diversos benefícios ao seu alcance. Acesse o nosso site ou passe na agência mais próxima. Quem pesquisa, anuncia com a Ibagy.