O mercado imobiliário da Grande Florianópolis continua em ascensão, impulsionado por diversos fatores econômicos e sociais. Com um crescimento expressivo nos valores de aluguel nos últimos meses, 2025 promete ser um ano de oportunidades para investidores.
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Para entender um pouco mais sobre esse cenário, exploramos os principais levantamentos e tendências para o mercado imobiliário da região neste artigo. Vamos lá? Boa leitura!
Alta nos valores de aluguel
Em 2024, Florianópolis registrou uma alta de 10,39% no valor do aluguel, uma taxa que superou três vezes a inflação geral do período. O valor médio do metro quadrado para locação na capital catarinense fechou o ano em R$ 54,97/m², colocando a Ilha da Magia como a segunda capital mais cara do Brasil para se alugar um imóvel, segundo o Índice FipeZAP.
Os bairros que mais se destacaram no crescimento dos valores de aluguel foram aqueles com alta demanda devido às suas localizações privilegiadas e infraestrutura de qualidade.
Rentabilidade no mercado imobiliário local
O relatório FipeZAP de Locação Residencial também revelou que a rentabilidade projetada variou de acordo com o perfil dos imóveis. Imóveis de um dormitório apresentaram uma rentabilidade média de 6,72% ao ano, enquanto unidades de quatro ou mais dormitórios tiveram um retorno menor, de 4,77% ao ano. Esse dado reflete a forte demanda por unidades compactas, especialmente por estudantes e profissionais que se mudam para a cidade em busca de oportunidades.
A crescente busca por imóveis menores também é resultado dos altos valores das unidades maiores. Com o aumento dos preços no mercado imobiliário da região, muitas pessoas têm optado por apartamentos menores como alternativa mais acessível, sem abrir mão da localização e da qualidade de vida.
O que impulsiona o nosso mercado imobiliário?
Que o mercado da Grande Florianópolis está em alta, já se sabe. Agora, vamos conferir quais os principais fatores que o impulsionam.
Crescimento populacional
Florianópolis continua sendo um dos destinos mais desejados do Brasil para se viver. A alta qualidade de vida, a segurança e o ambiente inovador têm atraído um grande número de novos moradores. Essa demanda crescente impacta diretamente a valorização imobiliária e, consequentemente, a busca acirrada por imóveis mais econômicos.
Expansão de outras regiões da capital
A região da Grande Florianópolis também tem ganhado destaque no mercado imobiliário. Cidades como São José, Palhoça e Biguaçu estão atraindo investimentos e novos empreendimentos. Com preços mais acessíveis e infraestrutura em crescimento, essas regiões são vistas como alternativas viáveis para quem busca moradia ou investimento com alta perspectiva de valorização.
Principais tendências para 2025
1. Valorização de imóveis sustentáveis
A busca por empreendimentos sustentáveis continua em alta. Construções com certificações ambientais, eficiência energética e integração com a natureza ganham destaque, especialmente em uma cidade onde a preservação ambiental é um fator importante para muitos moradores.
2. Imóveis compactos e multifuncionais
Com o aumento do custo de vida e as mudanças no perfil dos moradores, studios e apartamentos compactos, com espaços bem planejados, continuarão sendo tendência.
3. Aumento da busca por condomínios fechados
A segurança e a qualidade de vida oferecidas pelos condomínios fechados, especialmente na região continental e no Norte da Ilha, continuarão atraindo moradores.
Como vimos até aqui, o mercado imobiliário da Grande Florianópolis está em ascensão. Não podemos dizer que o valor do aluguel continuará subindo, mas com certeza é um momento oportuno para quem quer investir no setor de locação.
E, claro, para investir com mais segurança, nada melhor do que contar com uma imobiliária de confiança, como a Ibagy. Nós atuamos no mercado imobiliário da região há 54 anos e somos a imobiliária que mais aluga na Grande Florianópolis. Quer saber todas as vantagens de anunciar o seu imóvel com a Ibagy? Acesse o nosso site e veja por que somos a parceira ideal para você investidor.
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