É comum ver proprietários que investem no aluguel de imóvel se perguntando qual a melhor opção: aluguel anual ou aluguel por temporada? A gente já sabe a resposta, mas para te ajudar a entender melhor por que o aluguel anual é o mais indicado, vamos detalhar o funcionamento dessa modalidade.
A seguir, você verá:
- como o aluguel anual funciona na prática;
- quais as principais vantagens desse modelo para proprietário;
- as diferenças entre aluguel anual e aluguel por temporada;
- como a Ibagy pode ajudar você a alugar seu imóvel com tranquilidade.
Pegue o seu café e mergulhe na leitura deste artigo para alugar seu imóvel com mais segurança. Vamos lá?
Como o aluguel anual funciona na prática
O aluguel anual é uma modalidade de locação na qual o imóvel é alugado por no mínimo 12 meses, sendo a maioria dos contratos de 30 meses de locação.
Na prática, isso quer dizer que o proprietário disponibiliza o imóvel para um inquilino usar, como moradia ou de forma comercial, por um período contínuo e não apenas durante temporadas.
Esse modelo segue as regras estabelecidas pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) e costuma ter algumas etapas básicas em seu processo de locação. Veja quais são.
1 – Avaliação do Imóvel
O primeiro passo é avaliar o imóvel para definir o valor mais indicado para a locação. Esse processo fica muito mais fácil e assertivo quando feito por uma imobiliária especializada, como a Ibagy.
2 – Divulgação do anúncio
Já ouviu aquele ditado “A divulgação é a alma do negócio”? Pois então: essa etapa é essencial para alugar de forma rápida e valorizar seu imóvel. Boas fotos e vídeos, descrições completas e uma divulgação estratégica nos melhores portais imobiliários fazem toda a diferença na locação.
3 – Análise do inquilino
Após a divulgação e a captação de interessados, o próximo passo é realizar a análise dos possíveis inquilinos. Uma avaliação detalhada garante mais segurança e tranquilidade para quem anuncia, facilitando todo o processo de locação futuro.
4 – Escolha da garantia locatícia
Com a aprovação da locação após a análise, é preciso escolher qual a garantia locatícia que mais se encaixa nas necessidades do proprietário e no perfil do inquilino. Há diversas opções de garantias, desde o tradicional fiador até as garantias digitais, que têm ganhado cada vez mais espaço no mercado imobiliário.
5 – Assinatura do contrato
É na elaboração do contrato que ficam estabelecidos aspectos como:
- prazo da locação;
- responsabilidades das partes;
- percentuais de reajustes;
- condições de rescisão;
- regras de utilização do imóvel.
6 – Administração da locação
Durante a locação podem surgir diversas demandas que exigem um contato mais próximo com o inquilino, como manutenção, renovações ou dúvidas contratuais. Por isso, muitos proprietários optam pela administração profissional realizada por imobiliárias, como a Ibagy.
Quais as principais vantagens desse modelo para proprietários
O aluguel anual oferece muitos benefícios para quem quer investir na locação de imóveis. Vamos conferir agora quais as principais vantagens.
- Previsibilidade financeira: um contrato de longo prazo é sinônimo de receita recorrente, e com isso fica mais fácil de se planejar financeiramente.
- Menor vacância: com o aluguel anual, a rotatividade de inquilino costuma ser bem menor.
- Redução de custos: ao ter os mesmos inquilinos por períodos mais longos, o custo de manutenção do imóvel costuma ser mais baixo, já que o próprio inquilino fica responsável pela conservação do bem durante o tempo de contrato.
- Gestão simplificada: quando o imóvel é alugado por mais tempo, demanda menos acompanhamento operacional que a locação por temporada, por exemplo.
As diferenças entre aluguel anual e aluguel por temporada
Como vimos, são diversas as vantagens do aluguel anual para quem quer investir na locação de imóveis, mas se você ainda tem dúvidas sobre qual a melhor opção para o seu perfil, veja o comparativo abaixo.
Como a Ibagy pode ajudar você a alugar seu imóvel com tranquilidade
Agora que você já conhece todos os benefícios do aluguel anual e entende por que essa opção é mais segura e rentável, no longo prazo, do que o aluguel por temporada, é só anunciar o seu imóvel com quem entende do assunto.
A Ibagy tem mais de 55 anos de experiência no mercado imobiliário e conhece a Grande Florianópolis como ninguém. Além disso, anunciamos seu imóvel nos melhores portais imobiliários, disponibilizamos vistoria gratuita e ainda garantimos* o pagamento do aluguel em dia, mesmo em caso de inadimplência.
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