Como preparar seu imóvel para alugar mais rápido

Quem investe no aluguel de imóveis sabe que a vacância é um dos grandes inimigos de quem quer valorizar o patrimônio. Diante de um mercado cada vez mais competitivo, é preciso tomar decisões estratégicas para evitar que o imóvel fique vazio por muito tempo e acabe gerando mais prejuízo do que lucro ao proprietário.

A boa notícia é que existem diversas soluções práticas que podem acelerar esse processo e te ajudar a deixar seu imóvel cada vez mais atrativo para os inquilinos.

Para te ajudar, neste artigo vamos entender:

• por que alguns imóveis alugam mais rápido que outros;
• o que mais impacta a escolha dos inquilinos;
• quais as dicas práticas para preparar seu imóvel;
• como contar com uma imobiliária pode ajudar nesse processo.

Continue lendo e prepare-se para alugar seu imóvel com mais facilidade.

Por que alguns imóveis alugam mais rápido que outros?

O mercado imobiliário na Grande Florianópolis está bem aquecido devido ao crescimento populacional da região e a grande procura por imóveis para alugar. Mesmo com essa alta demanda, é comum encontrar imóveis que chamam mais atenção e são alugados rapidamente, e outros que acabam ficando por mais tempo vazio, ampliando a vacância.

Na maioria das vezes, isso não acontece apenas por causa do valor do aluguel. Quem está na procura de um imóvel para seu lar ou para seu negócio, costuma considerar diversos fatores antes de decidir, como localização, tamanho e conservação. Nesse momento, a primeira impressão conta muito.

Quando um imóvel transmite sensação de cuidado, limpeza e conservação, ele inspira confiança e se torna mais atrativo para as pessoas. Por isso, é importante entender o que mais impacta na avaliação dos inquilinos e preparar o imóvel para torná-lo mais competitivo e valorizado.

O que mais impacta a escolha dos inquilinos?

Hoje, a jornada de locação começa no ambiente digital. Antes mesmo de entrar em contato com a imobiliária, o interessado já analisou dezenas de anúncios e criou uma lista de favoritos.

É aqui que alguns aspectos podem fazer muita diferença e proporcionar ainda mais rentabilidade para quem vive de aluguel. Confira os fatores que mais impactam a decisão dos inquilinos:

• estado geral do imóvel;
• qualidade das fotos;
• iluminação dos ambientes;
• pintura conservada;
• limpeza e distribuição dos espaços;
• quantidade de quartos;
• presença de vaga de garagem;
• localização;
• valor do aluguel e do condomínio;

Quando a visita ao imóvel acontece, tudo isso é analisado mais de perto e outros fatores ganham importância, como funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas, sensação de conforto, segurança e bem-estar.

A gente sabe que os imóveis que têm menos pontos negativos dentro dessa avaliação costumam ser mais considerados, mesmo quando o valor não é o mais em conta. A relação de custo-benefício pesa muito nessa decisão, principalmente quando falamos de imóveis residenciais.

Dicas para preparar seu imóvel

Para atrair mais inquilinos e evitar que seu imóvel fique vazio por muito tempo, há algumas pequenas ações que você pode colocar em prática sem precisar investir tanto tempo e dinheiro. Reunimos algumas delas para ajudar você. Confira!

Faça reparos antes de anunciar

Muitos proprietários deixam para resolver pequenos problemas somente quando surge um interessado. Situações como torneiras pingando, interruptores quebrados, maçanetas soltas ou persianas danificadas são alguns dos exemplos que podem afastar potenciais inquilinos logo na primeira visita.

Embora pareçam detalhes, esses itens transmitem a sensação de falta de manutenção e até mesmo descaso por parte do proprietário. Por isso, avalie bem toda a infraestrutura e faça a manutenção ou uma pequena reforma, se necessário. Outro cuidado importante é avaliar a pintura. Uma pintura nova ou bem conservada deixa os ambientes mais claros, transmite limpeza e ajuda o futuro morador a se identificar com os espaços do imóvel.

É importante também revisar as instalações hidráulicas e elétricas, além da iluminação, para garantir que tudo esteja dentro do esperado para fazer as fotos de anúncio e esperar as visitas dos interessados.

Mantenha o imóvel limpo

A limpeza é um dos fatores que mais impacta a primeira impressão. Mesmo um imóvel antigo pode ser muito mais atrativo quando está limpo e organizado. Por isso, antes das fotos e das visitas, vale investir na limpeza completa de pisos, vidros e janelas, cozinha, banheiros, armários, área de serviço e sacadas.

Caso o imóvel esteja ocupado, procure manter os ambientes organizados e com o mínimo possível de objetos pessoais durante as visitas. Também é importante eliminar odores de umidade ou mofo.

Espaços visualmente limpos parecem maiores e facilitam que o interessado imagine como poderá utilizar cada ambiente.

Invista em boa iluminação

A iluminação influencia diretamente a percepção de conforto das pessoas. Ambientes bem iluminados parecem mais amplos, modernos e agradáveis.

Por isso, garanta que:

• todas as lâmpadas estejam funcionando;
• as luminárias sejam limpas;
• os pontos de iluminação estejam em bom estado.

Um grande diferencial é a iluminação natural, então aproveite para valorizar janelas e sacadas. Lembrando que uma boa iluminação também contribui para fotos de qualidade e anúncios mais atrativos.

Faça fotos de qualidade

Grande parte das visitas começa pelas fotos. Se elas não despertarem interesse, dificilmente o imóvel será incluído entre as opções do futuro inquilino.

Boas imagens devem mostrar:

• ambientes iluminados;
• enquadramentos amplos;
• organização;
• detalhes relevantes;
• fachada;
• áreas comuns;
• e vista, quando houver.

Se você não quer se preocupar com as imagens e o anúncio do imóvel, contar com uma imobiliária de confiança pode deixar tudo mais fácil para você. Quando a divulgação é realizada por uma imobiliária especializada em locação, como a Ibagy, o imóvel costuma ter fotografias profissionais e estratégias específicas para destacar seus diferenciais.

Disponibilize a garagem do imóvel

Esse é um diferencial muito importante, que costuma impactar o inquilino na hora de escolher o imóvel. Para diversos perfis de moradores, especialmente famílias e profissionais que utilizam carro diariamente, esse fator pode ser decisivo. Então, se seu imóvel possui garagem, inclua na locação e valorize isso no anúncio.

Precifique corretamente o valor do aluguel

Um dos erros mais comuns é definir o valor do aluguel apenas com base na expectativa do proprietário. Na prática, imóveis acima do preço de mercado costumam permanecer mais tempo desocupados. Por outro lado, um valor muito abaixo pode representar perda de rentabilidade.

O ideal é considerar fatores como:

• localização;
• metragem;
• estado de conservação;
• infraestrutura;
• vagas de garagem;
• demanda da região.

Uma avaliação profissional, realizada por uma imobiliária experiente, ajuda você a calcular o melhor valor e a encontrar o equilíbrio que você precisa para alugar o seu imóvel mais rápido.

Permita a entrada de pets

Hoje em dia, é cada vez mais comum a presença de pets nos núcleos familiares. Ter um imóvel pet friendly é um diferencial importante que pode garantir mais agilidade na locação do seu patrimônio, principalmente na região onde muitos proprietários não aceitam inquilinos que possuam animais de estimação. Vale ressaltar que, se seu imóvel é apartamento, é importante levar em consideração o regimento do condomínio para fazer essa escolha.

Conte com a Ibagy para alugar mais rápido

Preparar o imóvel é apenas uma etapa do processo de locação. Depois disso, ainda existem diversas atividades importantes, como divulgação, atendimento aos interessados, agendamento de visitas, análise cadastral, elaboração de contratos, vistoria, acompanhamento da locação e suporte durante toda a vigência do aluguel.

Contar com uma imobiliária significa ter mais praticidade e segurança para alugar seu imóvel e aproveitar a rentabilidade.

A Ibagy atua na Grande Florianópolis há mais de 55 anos, facilitando a vida de muitos proprietários ao garantir um apoio especializado e uma gestão completa do imóvel. Quer saber mais sobre como alugar com rapidez? Fale com um de nossos consultores e venha anunciar com a Ibagy!