Dificuldades para alugar seu imóvel? Veja o que pode estar atrapalhando

Alugar um imóvel pode parecer uma tarefa simples, mas existem obstáculos que os proprietários e investidores podem enfrentar que acarretam na demora da locação ou na desvalorização do local.

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Esses tipos de problemas são comuns ao longo do processo e, com um olhar atento e algumas ações, você pode resolver essas questões de forma tranquila.

Neste artigo, vamos te ajudar a identificar as principais dificuldades e oferecer dicas para que você consiga alugar seu imóvel rapidamente e com segurança.

Vamos lá? Boa leitura!

Demanda do mercado imobiliário

O mercado imobiliário é dinâmico, e suas oscilações podem influenciar diretamente na hora de alugar seu imóvel. Se você possui um imóvel residencial ou comercial  para alugar, entender como a demanda do mercado pode impactar essa decisão é fundamental para maximizar seus rendimentos e garantir uma locação rápida e segura.

Hoje, a busca por imóveis para alugar está crescente quando comparada à compra desse tipo de propriedade. Segundo o índice FipeZap, liberado em julho de 2024, o preço do aluguel residencial acumulou alta de 8,02% na média nacional do primeiro semestre, enquanto teve um aumento de 5,62% a.a. em Florianópolis.

Apartamentos com um dormitório foram os que proporcionaram maior retorno aos seus proprietários. Isso reflete a dinâmica do mercado de locação, em que a procura por imóveis menores está mais aquecida.

Já quando se trata de imóveis comerciais, o aluguel encerrou o primeiro semestre de 2024 com alta de 5,12% a nível nacional e 6,35% a.a. em Florianópolis.

Estado de conservação do imóvel para alugar

Independentemente se a construção é nova ou mais antiga, um imóvel bem cuidado e com a manutenção em dia com certeza chama mais atenção dos clientes. Por isso, um dos primeiros obstáculos ao alugar seu imóvel é garantir que esteja em boas condições, já que locais desgastados, com problemas estruturais e de encanamento ou elétrica podem afastar potenciais inquilinos.

Então, se a sua ideia é alugar o imóvel rápido, invista em reparos e melhorias. Faça uma inspeção minuciosa antes de colocá-lo para alugar, pois resolver pequenos problemas como vazamentos, infiltrações, pintura descascada ou eletricidade mal instalada  pode fazer toda a diferença na hora de atrair interessados.

Condições de aluguel oferecidas

As regras e exigências estabelecidas influenciam diretamente na decisão de potenciais inquilinos, e é importante entender como essas podem impactar o sucesso do aluguel do seu imóvel.

A seguir, veremos três pontos importantes de como as condições de aluguel podem afetar o seu imóvel e as melhores práticas para otimizar essa negociação.

1 – Período de contrato: se o contrato for muito curto, pode desanimar quem busca mais estabilidade. Já contratos longos demais podem afastar aqueles que buscam flexibilidade. Por isso, oferecer uma gama de opções com a possibilidade de negociação pode abrir o leque de interessados.

2 – Exigências para locação: exigir muitas garantias, como fiador, seguro-fiança ou caução, pode restringir o público que consegue cumprir essas exigências. Considerar alternativas mais acessíveis, como a parceria entre a Ibagy e a Loft Fiança, pode facilitar o processo e atrair inquilinos qualificados.

3 – Permissão para animais de estimação: imóveis que permitem pets têm grande apelo, já que muitos inquilinos não querem abrir mão de seus companheiros. Estabelecer regras claras sobre a convivência com animais, porém sem restringir demais, pode ampliar o interesse pelo seu imóvel.

Precificação inadequada

Estabelecer um valor de aluguel muito alto ou muito baixo também pode ser um obstáculo. Se o preço for acima da média da região, pode espantar inquilinos. Já um valor muito baixo pode não cobrir seus custos e gerar prejuízo.

Para evitar esse tipo de problema, é preciso avaliar as condições do mercado imobiliário e pesquisar  preços de aluguéis de imóveis similares na região para que, assim, se possa definir um valor justo e competitivo.

É claro que você pode contar com a ajuda especializada de uma imobiliária como a Ibagy e resolver essa etapa de forma simples e assertiva.

Estratégia de marketing ineficiente

Se você está com dificuldades para alugar seu imóvel, saiba que um bom marketing pode ser a solução para atrair possíveis inquilinos e fechar negócio rapidamente.

Mas afinal, como o marketing pode te ajudar nessa missão?

●     Visibilidade: um marketing bem-feito garante que seu imóvel seja visto pelas pessoas certas, ou seja, por aqueles que realmente estão procurando um imóvel com características próximas do seu.

●     Diferenciação: em um mercado competitivo, é fundamental se destacar. Com uma boa estratégia de marketing, você realça os pontos fortes do seu imóvel, mostrando o que o diferencia dos demais.

●     Fotos de qualidade: imagens bem editadas valorizam o imóvel e chamam a atenção dos inquilinos.

●     Descrição atraente: uma descrição detalhada e bem escrita destaca os principais atributos do imóvel, como localização, infraestrutura e potencial de retorno.

●     Canais especializados: utilizando plataformas digitais para anunciar o imóvel, como portais imobiliários e redes sociais, você alcança mais visualizações e fica mais próximo de encontrar um interessado no seu local.

Burocracia excessiva na hora de alugar o imóvel

O processo de formalização do contrato de locação pode ser um obstáculo por conta da burocracia envolvida. Desde a escolha do tipo de contrato até a assinatura final, podem surgir dúvidas quanto às cláusulas e garantias a serem exigidas nesse momento.

Por isso, buscar o auxílio de um advogado ou uma imobiliária, como a Ibagy, pode simplificar essa atividade, garantindo que o contrato esteja em conformidade com a lei e que ofereça segurança tanto para você, proprietário, quanto para o seu inquilino.

É perfeitamente normal que o processo de locação de um imóvel apresente alguns desafios, mas com planejamento e atenção aos detalhes, é possível superar os obstáculos e garantir uma locação tranquila e lucrativa.

Contar com uma imobiliária torna esse processo muito mais prático e seguro, ainda mais se for uma imobiliária que está há mais de 54 anos no mercado, como a Ibagy. Fale com a gente e saiba como a Ibagy pode ajudar você a alugar o seu imóvel na Grande Florianópolis.