Os 5 principais tipos de garantias para alugar um imóvel

Quem anuncia ou pretende anunciar um imóvel para alugar está em busca de rentabilidade e segurança. Por isso, a preocupação com a inadimplência dos inquilinos ou com a ocorrência de danos no imóvel torna necessário incluir formas de proteção contra esses riscos no contrato de locação: as garantias para alugar um imóvel.

Um ponto importante é que tudo fica mais seguro quando a locação é feita com o intermédio de uma imobiliária. Ao alugar seu imóvel direto com o inquilino, existem alguns riscos, um dos quais é a falta de garantias. 

A seguir, conheça os riscos do aluguel direto e as principais formas de garantia locatícia. 

Riscos de alugar seu imóvel diretamente com o inquilino

Alugar seu imóvel diretamente com o inquilino pode parecer mais vantajoso à primeira vista, mas essa escolha pode vir acompanhada de diversos riscos. É importante estar ciente desses riscos antes de tomar uma decisão. 

Separamos as principais desvantagens dessa escolha para você considerar antes de anunciar seu imóvel para alugar.

Falta de experiência no mercado imobiliário

Se você não tem experiência com aluguel de imóveis, não está por dentro das novidades do mercado imobiliário ou vai alugar seu imóvel pela primeira vez, não ter o auxílio de profissionais especializados é um grande risco. Você pode não conhecer todas as leis e regulamentos que regem os contratos de locação, o que pode resultar em problemas legais no futuro.

Sem o apoio de profissionais com experiência no mercado imobiliário, todas as questões que envolvem o processo de locação serão de sua responsabilidade. Entre elas, estão o acompanhamento das visitas e a realização de vistorias.

Falta de segurança na seleção de inquilinos

Quando você aluga seu imóvel diretamente com o inquilino, fica mais difícil conferir os dados da pessoa interessada e isso diminui a segurança do processo. Contar com uma imobiliária nesse momento é muito importante, pois todos os interessados no imóvel passam por uma análise cadastral, que ajuda a fechar um contrato sem brechas para problemas futuros.

Inadimplência

No aluguel direto, se o inquilino não realizar o pagamento em dia, você será o encarregado por lidar com a cobrança. Além disso, é comum que contratos diretos sejam fechados sem uma garantia locatícia, o que aumenta ainda mais seu prejuízo caso o inquilino não pague o valor devido. 

Responsabilidades com a manutenção

Como falamos, sem o apoio de profissionais imobiliários, você será responsável pelos processos que envolvem a locação, inclusive manutenções e reparos necessários no imóvel. Esse pode ser um grande incômodo, principalmente se você não tiver tempo disponível para resolver essas questões.

Garantias para alugar um imóvel

Agora que você já conhece os riscos do aluguel direto com o inquilino, é hora de conhecer as principais garantias ao alugar um imóvel. Com elas e com o auxílio de uma imobiliária experiente, o processo de locação do seu imóvel fica muito mais seguro.

1 – Fiador

A garantia locatícia por meio de um fiador é uma das mais comuns e a preferida dos proprietários de imóveis. Ela prevê a inclusão de uma terceira pessoa no contrato, que assumirá as despesas com aluguel e demais encargos se o inquilino não o fizer.

Para ser fiador, a pessoa deve ter um imóvel quitado e sem irregularidades, localizado em qualquer cidade do território brasileiro. No momento de fechar o contrato de aluguel, além dos documentos do inquilino exigidos na locação de um imóvel, também devem ser anexados:

• cópia do RG e CPF do fiador;
• cópia do RG e CPF do cônjuge, se houver;
• comprovante de residência;
• cópia atualizada do registro de imóvel;
• certidão atualizada de estado civil;
• comprovante de renda na forma de holerite ou Imposto de Renda próprio e de seu cônjuge. 

Assim como no caso do locatário, a receita mínima do fiador deve ser equivalente a três vezes o valor do aluguel.

2 – Loft Fianças

Quem não possui um fiador e quer facilitar o processo de aluguel de um imóvel, pode optar pela garantia Loft Fianças que simplifica e torna ainda mais ágil o processo, sem renunciar à segurança do proprietário. Clique aqui para saber mais detalhes sobre o aluguel com Loft Fianças.

3 – Seguro fiança

Nessa garantia locatícia, o inquilino contrata uma apólice cujo beneficiário será o proprietário do imóvel. Se houver inadimplência, o ressarcimento das despesas não pagas é feito por meio do seguro.

Além do aluguel, o proprietário pode exigir a inclusão de outras despesas na apólice do seguro fiança, como taxa de condomínio, IPTU e até mesmo gastos com ação de despejo, se necessário. Ao alugar com a Ibagy, nós mesmos oferecemos esse seguro e realizamos a cotação para o inquilino.

4 – Título de capitalização

Nessa modalidade de garantia para alugar um imóvel, o inquilino adquire um título de capitalização, que poderá ser usado como pagamento em caso de inadimplência. O título de capitalização é um produto vendido por uma seguradora e o valor gasto nele ficará parado por um prazo predeterminado em uma conta da seguradora.

O valor vai depender do custo do aluguel e outros encargos, como IPTU e condomínio. Caso o inquilino não cometa nenhuma infração e cumpra com suas obrigações, poderá resgatar todo o valor do título de capitalização no término do contrato de aluguel.

5 – Caução hipotecária

Nesse caso, a garantia locatícia é dada por meio da hipoteca de um imóvel, que fica atrelado ao contrato de locação. Se houver inadimplência por parte do inquilino, o bem pode ser penhorado. 

Para optar por essa modalidade, o inquilino deve apresentar a escritura pública do imóvel quitado, para a realização da hipoteca diretamente no cartório. Se não restar nenhum débito relativo à locação, na rescisão do contrato deve haver a emissão de uma carta, com o intuito de dar baixa na hipoteca e liberar o imóvel da restrição.

Agora que você já conhece os principais tipos de garantia para alugar um imóvel, avalie qual deles é o mais adequado para o seu perfil. As modalidades de garantia locatícia podem variar de acordo com a imobiliária e pode ser que nem todas essas opções estejam disponíveis, por isso, verifique com cuidado e antecedência.

Aqui na Ibagy, imobiliária com experiência na região desde 1970, você encontra as melhores e mais seguras opções de garantias para anunciar o seu imóvel para locação. A garantia locatícia mais utilizada pelos nossos clientes é a Loft Fianças, devido à rapidez e facilidade na análise de crédito e à segurança que proporciona a ambas as partes envolvidas no contrato de aluguel.

Então, você já sabe qual é o próximo passo, não é? Clique aqui e anuncie seu imóvel com segurança com a Ibagy.