Reforma de apartamento: veja valores e dicas para economizar

Está pensando em fazer uma reforma no seu apartamento antes de anunciá-lo para locação? Essa é uma boa ideia para valorizar o imóvel e deixá-lo mais atrativo para os possíveis inquilinos. Já se você é um inquilino e quer deixar o apartamento que alugou com a sua cara, uma reforma também é uma boa ideia.

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Porém, quanto custa uma reforma? Bom, não existe uma resposta única para essa pergunta, pois o valor vai depender do tamanho do imóvel, das mudanças que serão realizadas na obra e de outras variáveis. Porém, é possível ter uma estimativa e ainda pensar em maneiras de reduzir os custos.

É sobre isso que vamos falar a seguir, com a ajuda do arquiteto Fábio, que também trouxe algumas dicas para você acertar na hora da reforma.

Quais são as etapas de uma reforma?

Antes de começarmos a falar dos valores, é preciso entender quais são as etapas que não podem faltar na reforma de um apartamento. Seguir as etapas principais que listamos abaixo vai garantir que sua obra tenha bons resultados, sem imprevistos no meio do caminho. 

Elaboração do projeto

Esse é o primeiro passo de qualquer reforma. Com um bom projeto, é possível economizar tempo e dinheiro e evitar problemas causados por imprevistos. Veja alguns pontos para fazer um bom projeto:

• descreva todas as mudanças estruturais e estéticas que você deseja fazer na reforma; 

• defina seu orçamento, considerando uma reserva de emergência para imprevistos; 

• estabeleça um prazo para a obra. 

Contratação de profissionais

Contratar profissionais especializados é essencial para garantir a qualidade de qualquer reforma. Para encontrar bons profissionais, que se encaixam no seu orçamento, o ideal é pedir indicações, procurar a avaliação de outros clientes e fazer pesquisas na internet. 

Escolha de materiais

Ao fazer a pesquisa de valores e escolher os materiais necessários para a sua reforma, lembre-se de focar no custo-benefício e na qualidade dos produtos. Considerar apenas o preço dos materiais na hora da compra pode resultar em refações e gastos a mais no futuro.

Quanto custa reformar um apartamento?

Como falamos, vai depender do tamanho da obra e dos seus objetivos. O arquiteto Fábio Bubniak trouxe alguns pontos que ajudam a chegar em um preço médio para cada caso. De acordo com o profissional, falar sobre um preço médio é sempre falar sobre uma média em termos de acabamentos.

Em uma reforma, quando muda o acabamento, o valor dessa média muda também. A escolha de um piso, por exemplo, o valor desse piso vai fazer muita diferença nessa média.

Hoje, em uma reforma simples, que o cliente quer dar um “tapa” no apartamento, em que ele vai faze uma pintura simples, uma troca ou outra de algum metal, alguma louça ou uma troca de um revestimento pontual, eu costumo dizer que a média por metro quadrado é em torno de R$1000 o metro quadrado. Se vai partir para uma reforma média, que vai mexer um pouco mais, isso vai custar em torno de R$1500 o metro quadrado. E se vai mexer no apartamento todo, se vai fazer uma reforma de troca de todos os revestimentos, mexer nos banheiros, modificar posicionamento de parede, pode chegar a R$ 2.500,00 o custo médio do metro quadrado de reforma aqui na região da Grande Florianópolis”, afirmou o arquiteto.

 

Fábio destaca que o valor dessa média modifica de forma considerável de estado para estado e cidade para cidade, mas essa são as médias na região da Grande Florianópolis.

Para completar, quando falamos de um apartamento de tamanho médio, que hoje seria um apartamento de 70 m², Fábio destaca que o valor da reforma pode variar entre R$50.000 a R$100.00.

Essa é uma média básica que a gente utiliza no nosso escritório para que os clientes se planejam. Por isso a importância da contratação de um profissional arquiteto que faça o projeto, planeje os custos dessa obra e principalmente alinhe as expectativas do cliente”, acrescentou.

 

Dicas para economizar na reforma

Agora que você já tem uma ideia de quanto custa, em média, uma reforma de apartamento, listamos algumas dicas que podem ajudar a reduzir os custos da obra.

• Siga o que foi descrito no projeto da reforma para não correr o risco de ultrapassar seu orçamento nem atrasar a obra.
• Antes de definir a contratação dos profissionais e quais produtos você irá comprar, faça vários orçamentos e avalie os preços e o custo-benefício.
• Não compre todos os materiais no mesmo lugar: o ideal é procurar lojas especializadas para cada tipo de produto.
• Pesquise e compre materiais pela internet: muitas vezes, você encontra opções mais baratas online, mas lembre-se de sempre avaliar a qualidade do que está comprando. Para isso, veja se há comentários de clientes que já compraram e pesquise sobre a marca e a loja.

Como você viu, o valor de uma reforma varia muito. Porém, a chave para que tudo dê certo é contar com profissionais especializados para orientar você durante todo o processo.

E isso não vale apenas para a hora da reforma: no aluguel de um imóvel, contar com quem entende do assunto também faz toda a diferença. Se você já é inquilino da Ibagy e quer deixar o apartamento com a sua cara, aqui neste outro artigo falamos sobre como proceder com a reforma de um imóvel alugado. E, claro, você sempre pode contar com a nossa equipe de consultores e de manutenção para orientar você no que for preciso.

Já se você tem um imóvel e quer anunciá-lo para locação, pode contar com os 53 anos de experiência da Ibagy no mercado imobiliário da região. Além de auxiliar você a identificar melhorias que podem valorizar seu imóvel, aqui, o aluguel é rápido, seu imóvel rende mais e você tem garantia total* de aluguel, encargos e pintura até o fim do contrato.

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