Se você busca um lugar para morar na Grande Florianópolis ou está pensando em investir no mercado imobiliário, já deve ter se perguntado sobre qual a melhor opção: alugar ou comprar um imóvel?
Para responder isso, é preciso analisar diversos fatores, como perfil financeiro, objetivos e entender bem qual a situação atual do mercado imobiliário local.
Mas não se preocupe! Para facilitar esse processo, neste artigo você verá:
- uma análise sobre o cenário atual do mercado da região;
- as principais vantagens e desvantagens de alugar e comprar um imóvel;
- o que você deve levar em conta antes de decidir;
- como a Ibagy pode ajudar você.
Continue lendo e descubra como se preparar para tomar a decisão mais assertiva com o seu estilo de vida.
Valorização do mercado e a compra ou aluguel de imóveis
Florianópolis é considerada uma das melhores cidades para se morar no Brasil (IBGE), devido ao seu alto Índice de Desenvolvimento Humano (IDH de 0,847),à qualidade de vida e à segurança encontrada aqui. Isso tem impactado toda a região metropolitana, com o mercado imobiliário na Grande Florianópolis tendo valorizado muito nos últimos anos.
Essa valorização é graças ao crescimento populacional e a alta demanda por imóveis de diferentes tipos. A busca coloca a nossa região entre as cidades com o m² mais caro no Brasil. Segundo o último relatório do Índice FipeZAP de venda residencial, o preço médio chegou a R$ 13.461 por m², registrando uma alta de 8,5% nos últimos 12 meses.
No mercado de locação, o cenário também chama atenção, pois Florianópolis é a 4ª capital com maior valor de aluguel, segundo o Índice FipeZAP divulgado neste mês. O preço médio registrado para locação residencial foi de R$ 60,84/m², com alta de 3,55% em 12 meses.
Analisando a locação na região, vale ressaltar que o relatório também aponta que o rental yield, índice que mede o retorno obtido por proprietários que alugam seus imóveis anualmente, chegou a 5,43%. A média reflete a alta na rentabilidade no aluguel de imóveis na região, já que nos anos anteriores o valor ficava em torno dos 4%.
Para entender qual a melhor opção, entre o aluguel ou compra de imóveis, é preciso considerar outros fatores importantes além dos dados de mercado, como os que veremos a seguir.
Compra X aluguel de imóveis
Antes de decidir comprar ou alugar um imóvel, é preciso entender as principais vantagens e desvantagens de cada opção.
Estando ciente desses prós e contras, fica mais fácil você definir qual negócio faz mais sentido para o seu momento e para o futuro que planeja.
O que considerar antes de alugar ou comprar um imóvel?
Com tudo o que vimos até aqui, já deu para perceber que decidir entre alugar ou comprar um imóvel não é algo simples. As duas modalidades de negócio podem ser vantajosas diante do cenário atual do mercado imobiliário da Grande Florianópolis, mas é necessário ir além disso.
Conhecendo as vantagens e as desvantagens de cada opção, chega a hora de levar em conta o que se encaixa melhor no seu estilo de vida. Para isso, avalie os seguintes pontos.
1 – Investimento inicial
Quando a compra significa consumir praticamente toda a sua reserva financeira, talvez seja melhor esperar. Uma decisão saudável não deve deixar você sem dinheiro, é preciso estar preparado para emergências. Por isso, ao invés de abrir mão de todas as suas economias, o aluguel pode ser a melhor alternativa a médio prazo.
2 – Custo do financiamento X custo do aluguel
É comum as pessoas buscarem um financiamento em que as parcelas são próximas do valor do aluguel. Porém, um financiamento envolve juros e outros encargos, que, quando não considerados, podem gerar uma grande diferença no custo total pago ao longo dos anos.
Por isso, faça a comparação considerando o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento, além de seguros, taxas e demais despesas.
3 – Estabilidade ou pendência?
Se você pretende morar no imóvel por muitos anos, os custos de compra podem ser diluídos ao longo do tempo. Agora, se há possibilidade de mudança, o aluguel tende a oferecer mais flexibilidade.
Por isso, pense no seu momento de vida. Quer mudar de cidade? Pretende casar? Ter filhos? Ainda não sabe qual bairro prefere? Quanto maior a incerteza, maior as chances do aluguel ser a opção certa para você.
4 – Custo de manutenção
Quem compra um imóvel passa a ser responsável por todas as despesas relacionadas à conservação do local. Reformas, pintura, instalações elétricas e hidráulicas, e outras despesas podem aparecer ao longo dos anos. E o proprietário precisa estar preparado para arcar com essa demanda.
No aluguel, parte dessas responsabilidades são compartilhadas entre locador e locatário, o que reduz o peso dessas tarefas para ambas as partes. Com isso, se a prioridade é manter previsibilidade financeira e não comprometer uma grande parcela do patrimônio, o aluguel pode apresentar muito mais vantagens.
A Ibagy pode ajudar você
Se depois do que vimos, você chegou a conclusão de que o aluguel é a melhor alternativa para o seu momento, a Ibagy é a parceira ideal para te ajudar a encontrar o imóvel certo para o seu lar ou negócio.
A Ibagy atua na Grande Florianópolis há mais de 56 anos, e é a imobiliária que mais aluga na região. Fale com um de nossos consultores e alugar ou anunciar com a Ibagy!
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