Dicas para garantir maior rentabilidade com o aluguel do seu imóvel

Quem busca estabilidade financeira e quer investir em imóveis para diversificar as aplicações de seu dinheiro, quase sempre pensa na aquisição de uma casa, apartamento ou sala comercial como uma opção vantajosa. E ela realmente é! Porém, algumas ações podem valorizar ainda mais o seu investimento e garantir uma maior rentabilidade com o aluguel do seu imóvel. 

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Se você tem um imóvel em Florianópolis e quer saber se realmente vale a pena reformar para alugar, veja as informações e dicas que separamos para você. 

Vale a pena reformar para alugar? 

Se você ainda tem essa dúvida, a resposta é sim! Vamos imaginar a seguinte situação: você está buscando um aluguel em Florianópolis, fica sabendo de um apartamento no Centro, no qual o valor mensal é compatível com sua renda, e vai lá visitar.  

Chegando no imóvel, você percebe que o chão da sala é de madeira, mas as madeiras estão soltas. Além disso, as paredes do apartamento não foram pintadas e os armários da cozinha e dos banheiros estão velhos e apresentam mofo.  

Se você escolhesse esse local para alugar, pediria um desconto no aluguel para fazer as reformas que estão faltando, não é mesmo? É exatamente isso que vai acontecer com os seus futuros inquilinos. Portanto, gastar um pouco de dinheiro agora e reformar para alugar é fundamental para aumentar o número de visitas de possíveis inquilinos e valorizar seu imóvel para que seu investimento se torne ainda mais rentável.  

Fique tranquilo, pois não é preciso um grande gasto antes de alugar seu imóvel. Tendo foco e privilegiando as mudanças certas, a reforma vai sair mais barata do que você imaginou. Veja a seguir o que reformar para alugar. 

Acabamentos 

Ninguém quer morar em um apartamento com paredes de cimento e sem piso no chão. Uma boa forma de valorizar seu imóvel é caprichando nos acabamentos, utilizando marcas conhecidas no mercado e que tenham boa qualidade e durabilidade. Assim, você não precisará se preocupar com isso durante muitos anos. 

Se o imóvel for novo, não deixe de gastar um pouco mais para aplicar o rejunte nos ambientes que têm pisos e azulejos. Além disso, instale lâmpadas para iluminar os espaços durante as visitas, coloque os rodapés nas paredes, espelhos em tomadas e interruptores e puxadores nos armários. Esses detalhes podem parecer um exagero, mas fazem a diferença para valorizar seu imóvel e encantar os potenciais inquilinos.

• Orçamento: se a reforma for em todo o imóvel, pode custar, entre mão de obra e materiais, até 20% do valor da casa ou do apartamento. Se for somente em alguns cômodos ou somente pintura das paredes, por exemplo, esse custo diminui. 

Reforma elétrica e hidráulica

A parte hidráulica e elétrica sofre deterioração com o passar do tempo. Se o seu imóvel foi construído há mais de 5 anos, é uma boa ideia chamar um especialista para verificar se houve deterioração e se é necessário fazer a troca de fiação e encanamentos.  

Se o seu imóvel tem mais de 10 anos, a reforma elétrica e hidráulica passa a ser importante para evitar vazamento de água e esgoto ou danificação de chuveiros e outros aparelhos elétricos. Tenha a certeza de que o gasto que você terá agora vai evitar muitas dores de cabeça (e gastos ainda maiores) no futuro.

• Orçamento: especialistas hidráulicos ou elétricos têm suas diárias estimadas de R$ 250,00 a R$ 300,00, mais o material a ser utilizado. Em geral, cada ambiente é modificado em um dia. 

Ampliação do espaço 

Ninguém gosta de ambientes pequenos e mal iluminados. Para valorizar seu imóvel, pode ser interessante alterar a estrutura padrão para expandir e integrar ambientes.  

Uma boa opção é tirar a parede que divide a sala da varanda e construir um ambiente maior e que receba mais luz natural. Outra ideia é integrar a sala com a cozinha, deixando o espaço muito mais amplo. Por último, quem sabe diminuir um dos quartos e usar o espaço para aumentar a sala?  

É claro que todas as ideias são válidas, desde que estejam de acordo com a estrutura do imóvel. Antes de iniciar qualquer obra, converse com o síndico e, dependendo da dimensão das mudanças, comunique a prefeitura e busque uma ajuda especializada.

• Orçamento: um pedreiro precisa de uma diária para cada parede derrubada mais o material utilizado. As diárias dos pedreiros custam entre R$ 200 e R$ 250,00.  

Decoração 

Essa parte, apesar de ser a mais barata, pode ser um pouco mais complicada, já que você não conhece o perfil das pessoas interessadas no aluguel do seu imóvel. Nesse caso, invista em cores claras e neutras e decorações simples e atemporais.

Na hora de apresentar seu imóvel para o público, não se esqueça de que a primeira imagem é a que fica, portanto deixe-o bem iluminado, limpo e organizado. Colocar vasos com flores em alguns cômodos e até mesmo velas perfumadas pode fazer a diferença para valorizar seu imóvel e encantar seus potenciais inquilinos.

• Orçamento: R$ 100,00 a R$ 200,00 se o investimento for apenas em decoração. Para as pinturas, em geral os pintores cobram de R$ 100,00 a R$ 200,00 a diária, mais o material.   

Em quanto tempo eu teria o investimento da reforma de volta? 

Vamos considerar um apartamento de 90 m² no Centro de Florianópolis que vale, atualmente, R$ 450.000,00. Como é um apartamento que já foi alugado antes, você precisará reformar para alugar novamente. Por isso, decidiu colocar em prática algumas das nossas dicas. Veja os valores na tabela a seguir:

Se antes da reforma o valor do aluguel era R$ 2.210,00 e com a reforma esse valor passou para R$ 2.710,00, quer dizer que você valorizou seu imóvel em R$ 500,00 mensais. Com isso, teria de volta o dinheiro gasto nas obras em menos de 6 meses. 

Viu como reformar para alugar vale a pena e é uma ótima forma de valorizar um imóvel? Além disso, independentemente de qualquer reforma, a Ibagy segue sendo a melhor opção para garantir maior rentabilidade sobre o aluguel do seu imóvel em Florianópolis. Então, clique aqui, preencha seus dados e anuncie seu imóvel com a imobiliária que mais aluga na região.