Quem busca estabilidade financeira e quer investir em imóveis para diversificar as aplicações de seu dinheiro, quase sempre pensa na aquisição de uma casa, apartamento ou sala comercial como uma opção vantajosa. E realmente é! Entretanto, em um mercado super competitivo, é preciso estar atento a alguns fatores importantes e contar com estratégias inteligentes para aumentar a rentabilidade do aluguel do seu imóvel.
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A boa notícia é que, muitas vezes, dá para fazer isso com pequenos ajustes, sem precisar gastar tanto tempo e dinheiro para aumentar seus ganhos.
Partindo deste contexto, neste artigo vamos conferir algumas dicas práticas que vão ajudar a potencializar a rentabilidade de quem investe no aluguel de imóveis aqui na Grande Florianópolis. Ficou interessado? Continue lendo e confira!
A importância da rentabilidade do aluguel
Alugar um imóvel na Grande Florianópolis vai muito além de definir um valor e esperar pelo inquilino. Como vimos, em um mercado cada vez mais competitivo, é preciso garantir maior rentabilidade, o que significa aumentar os ganhos com o valor do aluguel.
Para calcular a rentabilidade do seu imóvel, você pode usar uma métrica comum do mercado imobiliário, o Cap Rate, que indica o retorno percentual anual do seu bem.
Cap Rate= 
Exemplo:
– Imóvel avaliado em R$ 500 mil.
– Aluguel líquido de R$ 2.500/mês = R$ 30 mil/ano.
– Cap Rate = 30.000 ÷ 500.000 = 6% ao ano.
Se você investe em melhorias que aumentam o aluguel para R$ 2.800 por mês (R$ 33.600 por ano), o Cap Rate sobe para 6,7%, um ganho significativo em comparação com a média atual do mercado (entre 5% e 6%).
Além de valorizar o imóvel e aumentar o tíquete de aluguel, essas melhorias são importantes para reduzir a vacância e evitar que o imóvel fique vazio por muito tempo.
Como fazer isso sem precisar investir muito? Seguindo as dicas a seguir.
1. Renovar a pintura
Entre as melhorias de maior impacto e menor custo, a pintura está no topo da lista, pois um ambiente bem pintado transmite cuidado, modernidade e limpeza, além de valorizar as fotos do seu anúncio, que são o primeiro contato do futuro inquilino com o espaço.
Escolher cores neutras e claras também é uma estratégia inteligente, pois amplia a sensação de espaço, traz luminosidade e permite que cada inquilino personalize a decoração de acordo com seu estilo.
2. Dar atenção aos acabamentos
Uma boa forma de valorizar seu imóvel é caprichando nos acabamentos, utilizando marcas conhecidas no mercado e que tenham boa qualidade e durabilidade. Assim, você não precisará se preocupar com isso durante muitos anos.
Se o imóvel for novo, não deixe de gastar um pouco mais para aplicar o rejuntamento nos ambientes que têm pisos e azulejos. Além disso, coloque rodapés nas paredes, espelhos em tomadas e interruptores e puxadores nos armários. Esses detalhes fazem a diferença para valorizar seu imóvel e encantar os potenciais inquilinos.
3. Reformar a elétrica e hidráulica
As partes hidráulica e elétrica sofrem deterioração com o passar do tempo. Se seu imóvel foi construído há mais de 5 anos, é uma boa ideia chamar um especialista para verificar se houve deterioração e se é necessário fazer a troca de fiação e encanamentos.
Se o seu imóvel tem mais de 10 anos, a reforma elétrica e hidráulica passa a ser importante para evitar vazamento de água e esgoto ou danificação de chuveiros e outros aparelhos elétricos. Tenha a certeza de que o gasto que você terá agora vai evitar muitas dores de cabeça (e gastos ainda maiores) no futuro.
4. Ampliar o espaço e valorizar os ambientes
Ninguém gosta de ambientes pequenos e mal iluminados. Para valorizar seu imóvel, pode ser interessante alterar a estrutura padrão para expandir e integrar ambientes. Uma boa opção é tirar a parede que divide a sala da varanda e construir um ambiente maior, com conceito aberto.
Além disso, uma boa iluminação pode fazer toda a diferença na ampliação do espaço.
Troque lâmpadas antigas por LED: as lâmpadas de LED oferecem luz mais clara e uniforme, valorizando os ambientes e ajudando na economia de energia.
Invista em pontos de luz estratégicos: quartos e salas podem ganhar destaque com iluminação indireta, como plafons, spots ou trilhos.
Aproveite a luz natural: prefira cortinas claras e leves, que deixam a claridade entrar.
Valorize cozinha e banheiro: troque lâmpadas fracas e aposte em tons de luz branca para destacar limpeza e praticidade.
5. Investir nos diferenciais do imóvel
Na Grande Florianópolis, os inquilinos estão cada vez mais atentos a pequenos detalhes que facilitam o dia a dia. Entre os diferenciais mais valorizados, estão:
vaga de garagem (especialmente em áreas centrais);
espaço pet friendly (imóveis que permitem animais têm até 25% mais procura);
internet de fibra instalada (essencial para quem trabalha em casa);
segurança (fechaduras digitais ou sistemas de portaria inteligente são bem-vistos).
6. Decorar os ambientes
Essa parte, apesar de ser a mais barata, pode ser um pouco mais complicada, já que você não conhece o perfil das pessoas interessadas no aluguel do seu imóvel. Nesse caso, invista em cores claras e neutras e decorações simples e atemporais.
Na hora de apresentar seu imóvel para o público, não se esqueça de que a primeira imagem é a que fica, portanto deixe-o bem iluminado, limpo e organizado. Colocar vasos com flores em alguns cômodos e até mesmo velas perfumadas pode fazer a diferença para valorizar seu imóvel e encantar seus potenciais inquilinos.
Seguir essas dicas de pequenas reformas pode fazer muita diferença na rentabilidade do seu imóvel. O que também impacta nos seus ganhos e na valorização do seu investimento é definir de maneira correta o valor do aluguel. Para te ajudar nisso, a Ibagy desenvolveu uma calculadora.
Com base em dados de mercado, localização, características do imóvel e diferenciais competitivos, a ferramenta ajuda você a encontrar o ponto de equilíbrio entre atratividade para os inquilinos e retorno financeiro.
Além disso, a Ibagy está pronta para contribuir e tornar seu investimento muito mais rentável. Atuamos no mercado imobiliário da Grande Florianópolis há 55 anos e temos a expertise da imobiliária que mais aluga na região.
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