De acordo com uma pesquisa realizada pelo Instituto Datafolha no ano passado, ter uma casa própria é o sonho de 87% da população do Brasil. Ainda segundo a pesquisa, 7 em cada 10 brasileiros já têm casa própria (62% moram em imóveis quitados e 8% em financiados) e outros 27% moram em imóveis alugados. Mesmo com esses dados, decidir pelo aluguel ou financiamento de imóveis ainda envolve muitas questões, que vão além do sonho.
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A situação financeira, os objetivos de vida e outras questões pessoais e familiares devem ser levadas em conta na hora de decidir entre essas opções. Por isso, separamos a seguir alguns pontos para considerar e acertar na decisão.
Aluguel ou financiamento de imóveis: continue a leitura e descubra qual é mais vantajoso para você.
Analise as questões financeiras
Não tem como decidir entre aluguel ou financiamento de imóveis sem analisar as questões financeiras que envolvem essas duas opções. Qual é a mais vantajosa para você no momento? Qual fará você gastar menos, a curto e a longo prazo?
Veja, abaixo, uma dica prática de cálculo para descobrir a resposta para essas dúvidas.
- Calcule qual seria a sua rentabilidade ao aplicar o valor da entrada do imóvel no Tesouro Direto IPCA+, durante o tempo de duração do financiamento.
- Some a sua rentabilidade ao valor das prestações do financiamento para o mesmo período. Por exemplo: em um financiamento de 100 meses, some a rentabilidade mais 100 parcelas de financiamento.
- Compare o valor final com o valor de aluguel que você pagaria para o mesmo imóvel, durante a mesma quantidade de meses. Considerando o mesmo exemplo do item anterior, você teria que comparar o resultado com 100 parcelas de aluguel.
A partir desse cálculo e da comparação, a conclusão é a seguinte:
- Se a rentabilidade somada com as parcelas do financiamento for maior que o aluguel pago durante o mesmo período de tempo, o aluguel é mais vantajoso para você no momento.
- Se a rentabilidade mais as parcelas forem menores que o valor pago com o aluguel, vale a pena optar pelo financiamento.
Considere a importância de flexibilidade para você
Além das questões financeiras, é importante analisar a situação atual da sua vida e o que você projeta para os próximos anos. Morar em um imóvel próprio reduz a sua flexibilidade e a possibilidade de morar em outra cidade ou em um local maior, por exemplo.
Então, ao decidir entre aluguel ou financiamento de imóveis, é importante fazer algumas perguntas para você mesmo:
- Nos próximos anos, você pretende mudar de cidade ou existe a chance de o seu trabalho exigir essa mudança?
- Você pretende ter filhos e vai precisar de uma casa maior?
- Seus filhos, provavelmente, sairão de casa nos próximos anos e a casa que você pretende comprar se tornará grande demais?
- Você está iniciando sua carreira e ainda não tem certeza sobre qual será o melhor local para morar e garantir seu sucesso profissional?
Se você responder sim para uma ou mais perguntas como essas, significa que a flexibilidade ainda é importante na sua vida. Dessa forma, a opção mais segura é o aluguel.
Avalie se você tem perfil de investidor
Geralmente, a parcela de um financiamento é maior do que a parcela de aluguel de um mesmo imóvel. Por isso, muitas pessoas costumam seguir pagando o aluguel e investindo a diferença entre as duas parcelas para ter um valor maior (talvez até o dobro) no futuro.
Por exemplo, se a parcela do financiamento é de R$ 3 mil e a do aluguel do mesmo imóvel é de R$ 2 mil, investir os R$ 1 mil de diferença pode render um bom dinheiro no futuro. Porém, é preciso muita disciplina para seguir com esse investimento e não gastar esse valor de diferença.
Da mesma forma, ao optar diretamente pela compra do imóvel, também é importante considerar se você tem esse perfil de investidor. Um financiamento pode durar até 35 anos, por isso, avalie se você está disposto a investir esse valor mensalmente por um longo período.
A decisão entre aluguel ou financiamento de imóvel não é tão simples, mas, considerando os pontos que citamos, será mais fácil entender o que faz sentido para você no momento. Se a sua escolha for pelo aluguel, conte com a Ibagy para encontrar a melhor opção de imóvel.
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