aluguel ou financiamento de imóveis

De acordo com uma pesquisa realizada pelo Instituto Datafolha no ano passado, ter uma casa própria é o sonho de 87% da população do Brasil. Ainda segundo a pesquisa, 7 em cada 10 brasileiros já têm casa própria (62% moram em imóveis quitados e 8% em financiados) e outros 27% moram em imóveis alugados. Mesmo com esses dados, decidir pelo aluguel ou financiamento de imóveis ainda envolve muitas questões, que vão além do sonho. 

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A situação financeira, os objetivos de vida e outras questões pessoais e familiares devem ser levadas em conta na hora de decidir entre essas opções. Por isso, separamos a seguir alguns pontos para considerar e acertar na decisão. 

Aluguel ou financiamento de imóveis: continue a leitura e descubra qual é mais vantajoso para você.

 

Analise as questões financeiras

aluguel ou financiamento de imóveis

Não tem como decidir entre aluguel ou financiamento de imóveis sem analisar as questões financeiras que envolvem essas duas opções. Qual é a mais vantajosa para você no momento? Qual fará você gastar menos, a curto e a longo prazo?

Veja, abaixo, uma dica prática de cálculo para descobrir a resposta para essas dúvidas.

  • Calcule qual seria a sua rentabilidade ao aplicar o valor da entrada do imóvel no Tesouro Direto IPCA+, durante o tempo de duração do financiamento.
  • Some a sua rentabilidade ao valor das prestações do financiamento para o mesmo período. Por exemplo: em um financiamento de 100 meses, some a rentabilidade mais 100 parcelas de financiamento.
  • Compare o valor final com o valor de aluguel que você pagaria para o mesmo imóvel, durante a mesma quantidade de meses. Considerando o mesmo exemplo do item anterior, você teria que comparar o resultado com 100 parcelas de aluguel.

A partir desse cálculo e da comparação, a conclusão é a seguinte:

  • Se a rentabilidade somada com as parcelas do financiamento for maior que o aluguel pago durante o mesmo período de tempo, o aluguel é mais vantajoso para você no momento. 
  • Se a rentabilidade mais as parcelas forem menores que o valor pago com o aluguel, vale a pena optar pelo financiamento.

 

Considere a importância de flexibilidade para você

aluguel ou financiamento de imóveis

Além das questões financeiras, é importante analisar a situação atual da sua vida e o que você projeta para os próximos anos. Morar em um imóvel próprio reduz a sua flexibilidade e a possibilidade de morar em outra cidade ou em um local maior, por exemplo.

Então, ao decidir entre aluguel ou financiamento de imóveis, é importante fazer algumas perguntas para você mesmo:

  • Nos próximos anos, você pretende mudar de cidade ou existe a chance de o seu trabalho exigir essa mudança?
  • Você pretende ter filhos e vai precisar de uma casa maior?
  • Seus filhos, provavelmente, sairão de casa nos próximos anos e a casa que você pretende comprar se tornará grande demais?
  • Você está iniciando sua carreira e ainda não tem certeza sobre qual será o melhor local para morar e garantir seu sucesso profissional?

Se você responder sim para uma ou mais perguntas como essas, significa que a flexibilidade ainda é importante na sua vida. Dessa forma, a opção mais segura é o aluguel.

 

Avalie se você tem perfil de investidor

Geralmente, a parcela de um financiamento é maior do que a parcela de aluguel de um mesmo imóvel. Por isso, muitas pessoas costumam seguir pagando o aluguel e investindo a diferença entre as duas parcelas para ter um valor maior (talvez até o dobro) no futuro.

Por exemplo, se a parcela do financiamento é de R$ 3 mil e a do aluguel do mesmo imóvel é de R$ 2 mil, investir os R$ 1 mil de diferença pode render um bom dinheiro no futuro. Porém, é preciso muita disciplina para seguir com esse investimento e não gastar esse valor de diferença.

Da mesma forma, ao optar diretamente pela compra do imóvel, também é importante considerar se você tem esse perfil de investidor. Um financiamento pode durar até 35 anos, por isso, avalie se você está disposto a investir esse valor mensalmente por um longo período.

 

aluguel ou financiamento de imóveis

A decisão entre aluguel ou financiamento de imóvel não é tão simples, mas, considerando os pontos que citamos, será mais fácil entender o que faz sentido para você no momento. Se a sua escolha for pelo aluguel, conte com a Ibagy para encontrar a melhor opção de imóvel.

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