3 coisas que você precisa saber para alugar um imóvel

Alugar um imóvel é um passo muito importante, que exige atenção desde a procura pelo local ideal até a assinatura do contrato. É preciso ter cuidado com uma série de detalhes para garantir tranquilidade e o melhor custo-benefício para sua locação. 

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Para ajudar você com esse processo, reunimos três coisas que você precisa saber para alugar um imóvel com mais segurança. Continue lendo este artigo e confira! 

Entenda quais seus direitos e deveres como inquilino

Quando você aluga um imóvel, é preciso estar ciente que além do compromisso com o pagamento do aluguel e das taxas, há uma série de deveres e direitos que estão previstos na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91).

Direitos do inquilino

1. Direito de usar o imóvel com tranquilidade

Ao alugar um imóvel, o inquilino tem o direito de usar o espaço como quiser, desde que respeite o contrato e a legislação. Isso significa que o proprietário não pode interferir, fazer visitas sem aviso ou exigir restrições sem respaldo legal.

2. Imóvel em boas condições

O proprietário deve entregar o imóvel em boas condições de uso, com a manutenção em dia e todas as instalações funcionando corretamente. Caso contrário, o inquilino pode exigir os reparos antes da ocupação ou pedir o ressarcimento pelos consertos feitos do próprio bolso.

3. Preferência na compra do imóvel

Se o proprietário decidir vender o imóvel durante a locação, o inquilino tem o direito de preferência na compra, nas mesmas condições oferecidas a outras pessoas. O proprietário deve notificar o inquilino formalmente e aguardar resposta no prazo legal de 30 dias.

4. Reembolso de despesas autorizadas

Se o inquilino realizar algum reparo emergencial de responsabilidade do proprietário, como conserto de vazamentos em instalações estruturais, ele pode exigir reembolso, desde que tenha informado e comprovado os gastos.

5. Devolução de caução ou garantia

Ao final do contrato, se o imóvel for devolvido em bom estado e todas as obrigações estiverem cumpridas, o inquilino tem o direito de receber integralmente o valor da caução, quando houver, ou encerrar outras formas de garantia (como seguro-fiança).

Deveres do inquilino

Assim como os direitos, os deveres do inquilino também são garantidos pela Lei do Inquilinato. O descumprimento desses deveres podem acarretar multas e outras penalidades, conforme prevê a lei. 

Confira quais são as principais atribuições de quem aluga um imóvel.

1. Pagamento do aluguel e encargos

O inquilino deve pagar o aluguel na data acordada e arcar com os encargos da locação, como condomínio e outras contas de consumo (água, luz, gás, IPTU).

2. Cuidar do imóvel como se fosse seu

Durante a locação, o inquilino tem o dever de conservar o imóvel, fazendo pequenos reparos e manutenções preventivas. Isso inclui trocar lâmpadas, manter a limpeza, cuidar de vazamentos simples e preservar o imóvel em boas condições de uso.

3. Comunicar problemas ao proprietário

Se surgir qualquer defeito estrutural, como infiltrações, trincas ou falhas elétricas, o inquilino deve comunicar imediatamente o proprietário. Caso não haja esse aviso, o próprio inquilino pode ser responsabilizado pelo agravamento do problema. 

4. Não fazer reformas sem autorização

É proibido realizar obras, modificações estruturais ou mudanças permanentes no imóvel sem o consentimento prévio do proprietário. As alterações que não forem autorizadas podem levar à quebra de contrato ou perda de garantias.

5. Respeitar vizinhança e normas do condomínio

Respeitar as regras de convivência em condomínios e na vizinhança em geral é essencial para manter uma boa relação com as pessoas, além de ser mais um dever do inquilino. 

6. Devolver o imóvel como recebeu

Assim como receber o imóvel em boas condições é um direito do inquilino, é um dever entregá-lo em condições semelhantes às recebidas. Por isso, é comum fazer a vistoria de entrada e saída, que compara o estado do imóvel e leva em consideração o tempo de uso da locação. 

Conheça as principais garantias locatícias

As garantias locatícias são ferramentas utilizadas para garantir mais segurança para o proprietário e facilidades para o inquilino. Há diversas opções de garantias, mas a Lei do Inquilinato prevê que somente uma seja aplicada em cada contrato de locação. Confira a seguir os principais tipos de garantias.

Caução

A caução em dinheiro é uma das formas mais conhecidas de garantia. Consiste no depósito de até três vezes o valor do aluguel, feito pelo inquilino antes da entrada no imóvel. Esse valor fica retido em uma conta poupança vinculada e deve ser devolvido ao final do contrato.

Fiador

O fiador é uma pessoa que se responsabiliza legalmente pelo pagamento do aluguel e demais obrigações do contrato, caso o inquilino não cumpra com esses compromissos. Para isso, o fiador precisa comprovar renda e, geralmente, possuir imóvel quitado.

Seguro-fiança

O seguro-fiança é oferecido por seguradoras ou imobiliárias e funciona como uma apólice que cobre o pagamento do aluguel e encargos em caso de inadimplência. O inquilino paga um valor mensal ou anual, como uma taxa, e não precisa de fiador ou caução ao usar essa modalidade.

Loft Fianças

Essa é uma modalidade que vem ganhando cada vez mais adeptos devido a sua facilidade e segurança. Com garantias digitais, como a Loft Fianças, você não precisa de fiador nem de caução e ainda consegue reduzir grande parte da burocracia da locação, tornando muito mais prático e rápido alugar o imóvel que você deseja. A Loft Fianças é parceira da Ibagy e já faz sucesso aqui na Grande Florianópolis. 

Saiba qual é a documentação necessária para alugar um imóvel

Para alugar um imóvel, é necessária a apresentação de alguns documentos que podem variar de acordo com a imobiliária e com a modalidade de garantia locatícia escolhida. 

Por exemplo, se você alugar com fiador, a documentação será enorme; já se você optar por utilizar uma garantia, como a Loft Fiança, os documentos solicitados diminuem consideravelmente. 

Confira os principais documentos solicitados ao inquilino para alugar um imóvel: 

• CPF;
• RG;
• comprovante de residência;
• comprovante de renda.

Agora que você já está bem informado e pronto para alugar um imóvel, garanta ainda mais segurança e tranquilidade no processo alugando com a Ibagy. Atuamos no mercado da Grande Florianópolis desde 1970 e somos a imobiliária que mais aluga na região. Entre em contato com a gente e encontre o imóvel perfeito para você.