O que avaliar antes de alugar um imóvel

Seja para o seu lar ou para o seu negócio, alugar um imóvel é um processo que exige cuidado e uma análise detalhada dos seus objetivos. Quando a ideia é empreender, é preciso ser estratégico, ver o que faz sentido para os negócios, onde é possível vender mais, onde pode ser mais lucrativo. 

Agora, se o imóvel é para morar, a história muda, pois o foco aqui é o bem-estar, a comodidade e a qualidade de vida de todas as pessoas envolvidas.

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Para as duas situações, há alguns critérios básicos que precisam ser avaliados e que garantem que a locação seja mais assertiva e segura. Sabe quais são?

Não se preocupe, nesse artigo você vai descobrir: 

• por que é importante tomar alguns cuidados antes de alugar;
• quais os critérios precisam ser avaliados antes de alugar um imóvel;
• como a Ibagy ajuda você.

Pegue seu café, chá ou água e boa leitura!

Por que é importante tomar alguns cuidados antes de alugar?

Como vimos, alugar um imóvel é uma missão muito importante que requer alguns cuidados. 

Verificar tudo antes de alugar ajuda a:

• evitar gastos inesperados;
• prevenir problemas de manutenção;
• reduzir custos que não estavam no planejamento.

Quando você conta com a ajuda de uma imobiliária, como a Ibagy, tudo fica mais fácil. Mas para prevenir problemas, futuros é preciso ser analítico durante todo o processo. Fique tranquilo, pois, a seguir, vamos ver quais os principais pontos que você precisa considerar antes de realmente fazer a locação. 

Critérios para avaliar antes de alugar um imóvel

• Localização

A localização é um dos pontos cruciais na hora de alugar um imóvel, especialmente para quem estuda ou trabalha. Morar em uma região mais próxima do emprego ou da faculdade ajudará a poupar horas valiosas de deslocamento no dia a dia, proporcionando uma melhor mobilidade e muito mais qualidade de vida.

Se você tem filhos, a distância para a escola deles também deve entrar na equação. Por fim, a proximidade das casas de parentes e colegas também é um aspecto positivo e que deve pesar na decisão, pois costuma facilitar bastante a adaptação a um bairro novo.

• Perfil do bairro

Dentro de uma mesma cidade, cada bairro possuí um perfil diferente, podemos ver isso aqui em Florianópolis mesmo. A Trindade, por exemplo, respira a vida universitária, a agitação dos estudantes com uma rotina que facilita muito mais esse estilo de vida. Já o Campeche traz aquela atmosfera mais tranquila, a calmaria de viver perto do mar e ser inspirado pela natureza a praticar atividades de lazer ao ar livre.

Tendo em vista essa variedade, é importante identificar qual perfil mais combina com você. Observe se a região é predominantemente residencial, comercial ou possui uma combinação dos dois. Para algumas pessoas, estar perto de restaurantes, mercados, farmácias e lojas é essencial. Para outras, tranquilidade e menor circulação de pessoas podem ser prioridades.

Para analisar isso, visite o bairro em diferentes horários e dias. Um local silencioso durante o dia pode apresentar maior movimento à noite, por exemplo.

• Infraestrutura

O imóvel ideal é aquele que comporta o seu estilo de vida. Se você tem família, precisa de um imóvel mais espaçoso; se mora sozinho, talvez um estúdio seja a melhor opção. Antes de alugar, defina quais são suas prioridades, o que você precisa para morar ou trabalhar bem.

Além da infraestrutura do imóvel em si, para ter mais praticidade e conforto na rotina, é preciso que o entorno também tenha uma boa infraestrutura para o seu dia a dia. Verifique se existem mercados, farmácias, padarias, academias, escolas, hospitais, restaurantes e outros serviços próximos. 

Para quem trabalha em casa, por exemplo, uma boa conexão de internet pode ser indispensável. Nesse caso, vale verificar quais operadoras atendem ao endereço e quais serviços estão disponíveis.

• Orçamento

Um dos principais cuidados antes de alugar um imóvel é ver o que cabe no seu orçamento. É preciso analisar não apenas o valor anunciado no aluguel, mas o custo total das despesas que podem existir, como:

• condomínio;

• IPTU;

• consumo de água;

• energia elétrica;

• gás;

• seguro contra incêndio;

• internet;

• taxas previstas no contrato;

• eventuais custos relacionados à manutenção.

Por isso, antes de tomar uma decisão, coloque todos esses valores na ponta do lápis. Assim ficará mais fácil saber qual a melhor opção para o seu bolso.

• Regras do condomínio

Se o imóvel que você pretende alugar faz parte de um condomínio, é fundamental conhecer as regras e a legislação do local para saber se estão de acordo com o que você espera. Muitos condomínios têm questões relacionadas à presença de animais de estimação ou a horários de mudança e recebimento de encomendas. Por isso é importante analisar isso e verificar se realmente faz sentido para o seu estilo de vida ou negócio. 

• Condições do contrato

A assinatura do contrato é uma das principais etapas da locação. Nesse documento, devem estar todas as normas e acordos a serem cumpridos por ambas as partes, proprietários e inquilinos. 

Um bom contrato de locação deve ter:

• valor do aluguel;

• data de vencimento;

• índice e periodicidade de reajuste;

• prazo da locação;

• garantia locatícia

• responsabilidades do proprietário e do inquilino;

• condições para rescisão;

• multas previstas;

• regras para manutenção e reparos;

• encargos e despesas atribuídas a cada parte.

Para que o processo de locação seja mais seguro e transparente, é preciso analisar minuciosamente a construção desse documento e esclarecer qualquer dúvida antes de assiná-lo. 

Como a Ibagy ajuda você

Agora que você já sabe o que deve ser avaliado antes de alugar um imóvel, deve estar se perguntando se há algum jeito de simplificar esse processo. E, claro, que, se você conta com uma imobiliária experiente, tudo isso fica muito mais fácil. 

A Ibagy é referência na locação de imóveis há mais de 56 anos. Nascemos aqui e conhecemos a Grande Florianópolis como ninguém. Além disso, possuímos o maior portfólio de imóveis e somos a imobiliária que mais aluga na região.

Aqui, você tem mais segurança e tranqulidade para alugar o novo endereço para o seu lar ou o seu negócio. Fale com um de nossos especialistas. Ibagy, onde os melhores imóveis encontram você.