5 dicas para calcular o valor de locação de um imóvel

O valor de locação de um imóvel é uma das questões mais importantes durante todo o processo de aluguel. Por isso, é preciso saber avaliar o seu imóvel para que tenha um valor justo e competitivo, aumentando sua rentabilidade e favorecendo o fechamento de bons negócios.

Para calcular corretamente o valor de locação de um imóvel, é preciso levar em consideração uma série de fatores. Alguns desses envolvem aspectos técnicos e que podem ser calculados objetivamente, enquanto outros são mais subjetivos e estão relacionados à experiência do usuário e ao valor atribuído ao imóvel. 

Para chegar a um valor que não fique alto demais a ponto de deixar o seu imóvel parado, ou baixo demais a ponto de você perder dinheiro, é preciso encontrar o equilíbrio. Para ajudar você, separamos aqui cinco dicas para calcular o valor de locação de um imóvel.

1 – Analise a oferta e a demanda de imóveis

A oferta e a demanda de imóveis são alguns dos fatores mais importantes para calcular o valor de locação. É com base nesse critério que o mercado imobiliário mantém valores justos de venda ou aluguel de imóveis.

Funciona assim:

• quando há grande oferta de imóveis de determinado perfil, mas pouca procura, há uma queda no valor cobrado pelo aluguel desse tipo de imóvel;
• quando os imóveis desse tipo são escassos e muito procurados, o preço cobrado pelo aluguel tende a ser mais alto.

O ideal é que você se mantenha sempre bem informado sobre as novidades do mercado imobiliário do país e da sua região, para entender como estão a oferta e a demanda de imóveis parecidos com o seu. Além disso, tudo fica mais fácil se você contar com o auxílio de profissionais nesse momento, que terão uma visão mais clara e experiente sobre o mercado.

2 – Faça uma pesquisa sobre o valor de locação de um imóvel na sua região

A localização é um fator determinante para o valor de locação de um imóvel. Por isso, pesquisar por imóveis semelhantes na mesma região pode ajudar a determinar um valor competitivo e justo para o seu aluguel, que não faça você perder dinheiro nem afastar possíveis interessados. 

Durante essa pesquisa, também é importante considerar os imóveis que possuem características parecidas com o seu. Assim, leve em conta aqueles que tenham metragem semelhante, mesmo número de quartos e banheiros e que estão localizados em condomínios com uma infraestrutura similar, por exemplo.

3 – Decida se vai alugar com ou sem mobília: isso também influencia no valor de locação de um imóvel

Alugar uma casa ou um apartamento mobiliado representa uma grande economia para o inquilino. Porém, esse é um fator que faz com que o valor de locação de um imóvel seja mais alto: devido ao conforto e à estrutura oferecidos, os imóveis mobiliados geralmente têm um acréscimo no valor da locação. 

Se você ainda não sabe se vai alugar o seu imóvel com ou sem mobília, vale a pena considerar esse aspecto durante a pesquisa na região. Avalie qual a diferença de valor entre imóveis mobiliados ou não e os prós e contras de cada opção, para decidir o que vale mais a pena para você.

4 – Avalie outros fatores que valorizam seu imóvel

Algumas facilidades ajudam a valorizar o seu imóvel, como a localização. Por isso, apartamentos similares em bairros diferentes podem ter uma grande diferença no valor do aluguel. Da mesma forma, imóveis com fácil acesso a supermercados, farmácias, padarias, parques e shoppings, bem como lugares mais calmos e livres de barulho, tendem a ter um aluguel mais alto. 

De acordo com Aline Rangel, Comercial da Agência Continente da Ibagy, “atualmente o que mais valoriza o imóvel é a localização, que precisa ser estratégica, próximo a um diversificado comércio e de fácil acesso às vias principais. No caso de apartamentos, a área de lazer do condomínio é um diferencial muito procurado pelos inquilinos, ou seja, quanto maior a estrutura da área de lazer, mais rentável se torna a locação”.

5 – Calcule o valor de locação de um imóvel com a Calculadora Ibagy

Se quiser simplificar ainda mais o cálculo do valor de locação de um imóvel, a Ibagy tem mais uma facilidade para você: a Calculadora Ibagy. Essa ferramenta foi criada especialmente para ajudar os proprietários a encontrarem o valor ideal do aluguel de um imóvel. 

Por meio de dados de inteligência artificial, a Calculadora Ibagy considera as principais características dos imóveis que já foram alugados pela imobiliária para encontrar o valor estimado do seu aluguel de forma rápida e fácil. Para usar a nossa calculadora de aluguel, é simples: basta clicar aqui e seguir os passos, preenchendo os campos com as características do imóvel que você deseja alugar.

Dicas bônus

Separamos mais alguns pontos para você considerar ao definir o valor do aluguel do seu imóvel.

• Além do aluguel, lembre-se sempre de considerar o valor do condomínio e do IPTU, que também serão avaliados pelos inquilinos na hora da decisão sobre alugar ou não o imóvel.
• Caso seu imóvel esteja parado por muito tempo e você queira alugar mais rápido, você pode optar por baixar um pouco o valor avaliado do aluguel ou realizar melhorias para atrair mais interessados. Assim, o seu imóvel irá se destacar da concorrência, facilitando a busca por um morador e as negociações.
• Converse com uma imobiliária de confiança para saber os valores praticados na região em imóveis semelhantes ao seu. Além disso, as imobiliárias têm profissionais especializados que realizam uma avaliação para facilitar a definição do valor de locação de um imóvel. Aqui na Ibagy, temos os melhores profissionais para auxiliar você nessa etapa. 

Por que a Ibagy é a melhor opção para ajudar você a calcular o valor de locação de um imóvel?

Agora que você já sabe quais são os fatores que influenciam no valor de locação de um imóvel, conte com a experiência, a tradição e a qualidade da Ibagy durante todo o processo de aluguel. Além da nossa calculadora, que citamos anteriormente, contamos com uma equipe especializada para fazer a melhor avaliação do seu imóvel e sugerir melhorias para você ter mais rentabilidade e segurança com a locação.

Para completar, temos 53 anos no mercado imobiliário da região e, contar com uma imobiliária local, que conhece bem cada bairro, faz toda a diferença para encontrar o valor de locação ideal e fazer o seu imóvel render mais.

Então, não perca tempo e conte com quem entende do mercado imobiliário em Florianópolis e vai deixar você mais tranquilo enquanto seu imóvel rende. Clique aqui e anuncie seu imóvel com a Ibagy.