Biguaçu é uma das cidades da Grande Florianópolis que possui localização estratégica e privilegiada, com fácil acesso à capital catarinense e outras cidades da região. Isso deve-se pelo fato do município ser cortado pela BR-101 e seu contorno viário, que facilitam o deslocamento para diversos locais, atraindo ainda mais visitantes e moradores.
Não é só a localização de Biguaçu que vem chamando a atenção, a cidade tem se destacando pelo constante crescimento urbano e populacional, que está potencializando também o mercado imobiliário local.
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Quer saber mais sobre Biguaçu e como essa cidade pode ser uma ótima oportunidade para investir no aluguel de imóveis? Continue lendo esse artigo! Apresentaremos uma análise geral sobre o mercado imobiliário local, focando no perfil de demanda, o aumento na valorização dos imóveis e as oportunidades de rentabilizar ainda mais os investimentos nesse novo ano.
Crescimento urbano e Biguaçu como um novo polo imobiliário
Como vimos, Biguaçu tem se destacado entre as cidades da Grande Florianópolis pelo seu crescimento populacional e ótima localização, já que está somente a 20km do centro da capital. Segundo as estimativas do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), em 2025 a população local era de 83 mil habitantes.
O município tem investido muito em sua infraestrutura e virou referência para quem busca qualidade de vida e um custo de moradia mais acessível em relação a outras cidades da região. Com isso, diversos bairros da cidade estão se transformando e hoje é possível notar uma grande ampliação das áreas residenciais, com novos loteamentos, edifícios e condomínios horizontais.
A otimização urbana e as melhorias nos serviços públicos, assim como o desenvolvimento do comércio local e as novas oportunidades de trabalho também estão entre os fatores que fazem de Biguaçu um destino atrativo e um novo polo imobiliário da região.
O mercado imobiliário de Biguaçu e a demanda por locação de imóveis
O mercado imobiliário de Biguaçu tem passado por bastante mudanças nos últimos anos, com a chegada de novos empreendimentos imobiliários e as melhorias na infraestrutura local. Com a cidade crescendo e se consolidando como um destino atrativo, a demanda por imóveis para locação também não para de crescer.
A procura de aluguéis na cidade está atraindo um público diversificado, com um perfil formado majoritariamente por:
- Famílias que buscam custo de vida mais acessível.
- Profissionais que atuam em outras cidades da Grande Florianópolis.
- Pessoas que procuram locais mais tranquilos, com a qualidade de vida e a comodidade que Biguaçu pode proporcionar.
Dentre os imóveis, a busca também é variada, mas, no momento, os destaques são para:
- Apartamentos de 2 quartos (ideais para famílias pequenas e casais).
- Casas maiores, com 3 quartos, em bairros mais tranquilos.
- Imóveis na região central, em bairros como Centro, Praia João Rosa e Universitário.
Kitnets ou studios para jovens que estudam na região.
Vale ressaltar que o aluguel anual é a opção que normalmente mais agrada este público, já que Biguaçu tem chamado atenção de inquilinos que buscam além da tranquilidade, a estabilidade de poder ficar bastante tempo no mesmo local, pagando um valor mais acessível para o seu bolso.
Por que investir em imóveis para alugar em Biguaçu é uma boa escolha?
Com a valorização urbana de Biguaçu, o mercado imobiliário está super aquecido. E, como vimos, o aluguel anual pode ser uma ótima opção de investimento para quem tem um imóvel na região ou está pensando em investir e conquistar um bom rendimento fixo.
Se você deseja comprar um imóvel, para posteriormente alugar, o valor muito mais acessível pode ser um diferencial decisivo para investir em Biguaçu. Quando comparado com as outras cidades da região, o município tem um dos metros quadrados mais econômicos. Com isso, é possível reduzir o ticket de entrada da compra e ainda ampliar as possibilidades de lucro com a locação. Esse cenário beneficia tanto quem busca um retorno financeiro mais imediato, quanto quem pensa na valorização a médio e longo prazo.
E falando de valorização, já deu para perceber que Biguaçu tem tudo o que uma cidade precisa para crescer cada vez mais, não é mesmo? Novos empreendimentos estão se instalando na cidade e a proximidade com os mercados da capital, da serra catarinense e das cidades portuárias (Itajaí e Navegantes) estão impulsionando o desenvolvimento acelerado da economia local.
Como aumentar a rentabilidade do seu imóvel em Biguaçu
Agora que você já sabe que Biguaçu é uma ótima cidade para investir no aluguel de imóveis, confira algumas boas práticas que vão te ajudar a aumentar a rentabilidade do imóvel.
1 – Precifique corretamente
Ao definir o valor do aluguel é preciso pesquisar e estar alinhado com o mercado local, isso garante mais liquidez e evita que seu imóvel fique vazio e te prejudique com longos períodos de vacância.
2 – Apresente um imóvel em bom estado
Manter o imóvel bem cuidado, limpo e com manutenção em dia, desperta mais interesse no público e pode justificar melhores condições de negociação na hora de bater o martelo no preço do aluguel. Além disso, se você vai investir em um imóvel novo, aposte em projetos residenciais modernos, que sigam os padrões de construção sustentável e inovadora.
3- Escolha o contrato adequado
Optar pelo modelo de contrato de locação anual pode facilitar o aluguel do imóvel e reduzir o tempo de vacância do mesmo, já que está mais alinhado com a demanda local atual.
4 – Conte com o apoio de uma imobiliária especializada
A última dica, mas não menos importante, é contar com uma imobiliária de confiança, como a Ibagy, para te ajudar com o processo de locação dos seus imóveis. A Ibagy está atuando na Grande Florianópolis há mais de 55 anos e é a imobiliária que mais aluga na região.
Além de conhecer cada canto da cidade, a Ibagy também conta com uma agência no Centro de Biguaçu, e uma equipe especializada, pronta para te atender e te ajudar a fazer as melhores escolhas para o seu investimento.
Por isso, se você quer anunciar um imóvel em Biguaçu, passe na nossa agência ou acesse o nosso site e confira todas as vantagens de ser cliente da imobiliária mais lembrada da Grande Floripa.
