Dicas dos gerentes Ibagy para você ganhar dinheiro com aluguel de imóvel

“Quem tem terra, não erra”. Você já ouviu essa frase? O ditado popular atravessa gerações porque traduz uma verdade simples: investir em imóveis é, historicamente, uma das formas mais seguras de proteger e multiplicar patrimônio. Essa máxima continua atual, mas, para além da posse, é a boa gestão que garante os melhores resultados.

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O mercado de aluguel segue aquecido, impulsionado pela retomada econômica, pelo crescimento do trabalho híbrido e remoto, e pela demanda por espaços bem localizados, funcionais e modernos. No entanto, para transformar um imóvel em uma fonte de renda lucrativa e consistente, é preciso ir além da intuição e adotar estratégias profissionais.

Pensando nisso, reunimos dicas dos gestores da Ibagy para que proprietários e investidores consigam extrair o máximo retorno do aluguel e valorizar ainda mais seus imóveis.

Avaliação financeira: entenda o potencial do seu imóvel

Antes de tomar qualquer decisão, é fundamental analisar se o imóvel realmente gera a rentabilidade esperada. Existem dois indicadores que ajudam nessa tarefa.

• Multiplicador Bruto de Aluguel (MBA): é calculado dividindo o valor do imóvel pelo valor anual de aluguel. Um MBA baixo indica que o investimento se paga mais rapidamente.

• Cap rate (taxa de capitalização): é a relação entre a receita líquida do aluguel e o valor do imóvel. Se um imóvel de R$ 1 milhão gera R$ 60 mil líquidos por ano, seu cap rate é de 6%. Quanto maior, mais atrativo.

Essas métricas permitem comparar imóveis e tomar decisões mais inteligentes, seja na compra para investimento ou na manutenção da carteira de aluguéis.

Aparência e valor agregado: o poder da primeira impressão

Um imóvel bem apresentado aluga mais rápido e por um valor superior. Investir em fachada (curb appeal), pintura, iluminação e paisagismo pode parecer detalhe, mas aumenta a percepção de valor.

Internamente, um ambiente moderno, com acabamentos de qualidade, é decisivo para reter bons inquilinos. Modificações, como ar-condicionado instalado, cozinhas planejadas e banheiros reformados, podem significar menos vacância e contratos mais longos.

Lembre-se: o imóvel não precisa ser luxuoso, mas deve transmitir conforto, praticidade e boa manutenção.

Infraestrutura e conveniência: o novo diferencial competitivo

A busca por imóveis vai além da localização. Os inquilinos querem funcionalidade e conveniência. Alguns pontos que fazem diferença:

• internet de alta velocidade já disponível;

• espaços flexíveis (coworkings, áreas de estudo ou salas reversíveis);

• estacionamento seguro ou vagas compartilhadas;

• áreas de lazer e bem-estar, como academia ou espaço pet.
  

Esses diferenciais atendem à crescente demanda de profissionais em regime híbrido ou remoto e famílias que buscam mais qualidade de vida.

Aluguéis flexíveis: contratos sob medida

Uma das grandes tendências do mercado imobiliário é a flexibilização contratual. Proprietários que oferecem condições mais adaptáveis conseguem reduzir o período em que o imóvel está desocupado e atrair inquilinos de qualidade. Algumas práticas comuns são:

• contratos de curto prazo com possibilidade de renovação;

• benefícios de fidelidade, como desconto para quem renova por mais de 2 anos;

• período de carência de aluguel para empresas em fase inicial.

Essa estratégia ajuda a manter o imóvel ocupado continuamente, sem perder rentabilidade a médio e longo prazo.

Sustentabilidade: um diferencial que valoriza o imóvel

Cada vez mais, empresas e famílias buscam imóveis sustentáveis. É o que mostra a pesquisa da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) e da Brain Inteligência Estratégica. Isso significa que práticas e tecnologia verdes já são um diferencial competitivo importante. Alguns exemplos:

• instalação de painéis solares para reduzir custos de energia;

• sistemas de reuso de água ou captação de chuva;

• iluminação e climatização com eficiência energética;

• certificações ambientais que agregam credibilidade.

Além de valorizar o imóvel, essas iniciativas atraem inquilinos mais conscientes, que estão dispostos a pagar por soluções sustentáveis.

Tendências do mercado imobiliário

Adoção de tecnologia e proptech

A digitalização do setor imobiliário é irreversível. O termo proptechs ou property technology é exatamente isso: o uso de tecnologias para transformar o mercado de imóveis. Hoje, apps de gestão, tours virtuais em 360º e automação de pagamentos já fazem parte da rotina dos inquilinos e proprietários. Isso gera praticidade e confiança em todo o processo.

Marketing digital eficaz

Não basta anunciar, é preciso encantar o público. Fotos de qualidade, vídeos curtos para redes sociais e até storytelling sobre a localização do imóvel fazem toda a diferença. Quem anuncia com a Ibagy tem essa vantagem: fotos e anúncios grátis nos principais portais e sites de aluguéis.

Erros comuns em contratos que podem comprometer o lucro

Um contrato mal elaborado pode transformar um bom imóvel em dor de cabeça. Entre os principais erros estão:

• assinar contratos sem revisão jurídica, deixando brechas perigosas;

• não incluir cláusulas essenciais, como reajuste, manutenção ou possibilidade de expansão;

• falta de concessões estratégicas, como carência para reforma ou sinalização comercial.

Trabalhar com uma imobiliária experiente, como a Ibagy, evita esses riscos e garante segurança jurídica para todas as partes.

Checklist final para maximizar o lucro com aluguel de imóveis

✔ Revisar documentação e legislação local (zoneamento e regulamentações).
✔ Realizar análise financeira (MBA e cap rate).
✔ Investir em manutenção preventiva e melhorias visuais.
✔ Oferecer infraestrutura moderna e sustentável.
✔ Criar contratos flexíveis e seguros.
✔ Implementar marketing digital com fotos e vídeos de qualidade.
✔ Monitorar métricas: taxa de vacância, ROI e feedback dos inquilinos.

Anuncie com a Ibagy

Investir em imóveis continua sendo uma decisão sólida, mas exige estratégia. Mais do que nunca, proprietários e investidores precisam unir análise financeira, inovação e gestão eficiente para garantir alta rentabilidade.

Se você deseja avaliar seu imóvel, calcular o potencial de aluguel ou anunciar com segurança, a equipe Ibagy está pronta para ajudar. Com mais de 50 anos de experiência na Grande Florianópolis, oferecemos atendimento personalizado, contratos seguros e o maior catálogo da região. Fale com a gente!