Como calcular o reajuste de aluguel do seu contrato de locação?

O aluguel do imóvel que você aluga tem reajustes anuais, que são citados no contrato de locação. O reajuste de aluguel é um direito do proprietário, que é garantido pela Lei do Inquilinato, e o cálculo é feito de acordo com os índices do mercado imobiliário.

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Você já leu a Lei do Inquilinato? A Lei Federal nº 8.245 de 1991 tem como objetivo estabelecer regras para as locações de imóveis urbanos (válido para imóveis residenciais e comerciais). O inquilino e o proprietário devem analisar o que está escrito na norma antes de assinar o contrato de locação, o entendimento de ambos é necessário para saber os direitos e deveres que precisam ser cumpridos.

Entenda como funciona o índice do reajuste

Para realizar o reajuste de aluguel, é preciso estabelecer um índice. O IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) geralmente é usado para calcular e registrar as variações da inflação, sendo uma das bases mais seguras para fazer o reajuste do aluguel de forma correta. Também tem outro índice que pode ser utilizado para fazer o cálculo de reajuste: o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), que é a inflação oficial do país.

Quando é feito o reajuste?

O reajuste de aluguel é feito uma vez ao ano, na data de aniversário do contrato. Quando chegar o mês do aniversário do seu contrato, a imobiliária verifica o índice que foi estabelecido e multiplica pelo valor do aluguel atual.

Como calcular o reajuste de aluguel?

O cálculo do reajuste de aluguel é feito em cima do índice escolhido e previsto no contrato. Para ficar mais claro, vamos explicar o cálculo com base no IGP-M, índice que é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas e é a base mais usada para calcular o reajuste do aluguel.

Considerando que a taxa definida em contrato seja o IGP-M, o cálculo ficaria da seguinte forma:

Valor atual do aluguel X taxa IGP-M do mês anterior ao aniversário do contrato, acumulada nos últimos 12 meses = valor novo do aluguel

Para ajudar a saber qual o resultado final do cálculo do reajuste do seu imóvel, a Ibagy calcula para você: clique na imagem abaixo, coloque seu e-mail e o valor atual do seu aluguel nos campos solicitados, e a Ibagy mostra qual é o novo valor.

A Ibagy ajuda você em todos os momentos: da procura pelo endereço certo para a locação do seu imóvel até o processo de locação. Aqui na Ibagy, você encontra consultores de locação preparados que esclarecem todas as suas dúvidas e facilitam o processo de locação para o imóvel que você escolheu.

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