Imobiliária Ibagy

Todo aniversário de contrato vem acompanhado de um reajuste de aluguel. Você sabe como é feito esse cálculo? Continue a leitura e fique por dentro!

 

Quando é feito o reajuste?

O reajuste do aluguel via de regra, é feito no aniversário do contrato. Então, por exemplo, se a pessoa entrou no imóvel em setembro de 2019, somente em setembro de 2020 haverá atualização e passará a pagar o novo valor do aluguel.

Sem anuência do locatário, é possível fazer um único reajuste anual, ou seja, pelo índice previsto no contrato, se imobiliária ou mesmo o proprietário quiserem reajustar o valor da taxa de locação mais de uma vez no ano, ou por valor além do índice, o locatário pode se socorrer da justiça para questionar a irregularidade. (não se aplica CDC à locação-não cabe Procon).

Como é feito o reajuste

O reajuste do aluguel é feito de acordo com uma taxa de inflação, que é livremente pactuada pelas partes no contrato de locação.

Outra regra: o reajuste não pode ser feito com base no salário mínimo, deve acompanhar um indexador oficial.

Quais as taxas usadas para o reajuste

Entre as possíveis taxas utilizadas para a correção do valor do aluguel, cinco são mais usadas:

  • Divulgadas pela FGV (Fundação Getulio Vargas) são as taxas:

IGP-M (Índice Geral de Preços e Mercado);

IGP-DI (Índice Geral de Preços- Disponibilidade Interna);

  • Divulgadas pelo IBGE, são as taxas:

INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor);

IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo);

  • Divulgada pela FIPE (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), é a taxa:

IPC (Índice de Preços ao Consumidor).

 

IGP-M é a mais utilizada

O IGP-M é a taxa mais utilizada para correção de contratos de aluguel. É a Fundação Getúlio Vargas que faz o cálculo mensal da taxa que se baseia em diversos fatores da economia (índices de preços por atacado, índices de preços ao consumidor e índice nacional de custo da construção). Confira o cálculo dos últimos meses aqui.

 

Como calcular a taxa do reajuste do aluguel

Para calcular a taxa do reajuste do aluguel, é necessário saber o mês de aniversário de contrato e qual a taxa de inflação foi escolhida no contrato.

Considerando que a taxa seja o IGP-M, o cálculo ficaria da seguinte forma:

Valor novo do aluguel = Valor atual multiplicado pela taxa IGP-M do mês de aniversário do contrato, acumulada nos últimos 12 meses.

Você pode fazer o cálculo clicando aqui.

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