Todo mundo sonha em ganhar dinheiro sem precisar trabalhar, mas você sabia que existe, sim, uma maneira de fazer isso acontecer? A renda passiva é uma das formas de obter ganhos financeiros regulares, que não estão diretamente ligados ao seu trabalho ou emprego.
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Continue a leitura e entenda melhor esse assunto e como o investimento em imóveis pode ajudar você a conseguir esse rendimento.
O que é renda passiva?
A renda passiva é uma quantia financeira que você recebe periodicamente sem precisar trabalhar mais para isso. Aplicar seu dinheiro em uma poupança, por exemplo, é uma forma de obter renda passiva por meio dos rendimentos do valor aplicado, mas essa não é a opção mais rentável para você.
Por que optar pelo investimento em imóveis?
Desde novembro de 2019, diversas pesquisas vêm mostrando que o investimento em imóveis traz mais retorno do que investir o mesmo valor em poupanças ou aplicações de renda fixa.
Veja o que diz Mauricio Franz, Gerente Comercial da Ibagy, sobre esse assunto.
“Um investidor que aplica dinheiro em uma poupança está ganhando, em média, 2% a 3% de rendimento ao ano. Da mesma forma, uma aplicação em CDB, geralmente, representa um retorno de 3% a 4% ao ano. Já os imóveis residenciais estão na faixa de 0,3% a 0,5% de rendimento por mês, o que representa, em média, 5% a 6% de rendimento ao ano. Por exemplo, se você investir em um imóvel de R$ 500 mil e alugar por R$ 1.500 a R$ 2.000 por mês, esse é o retorno que você terá: 5% a 6% de retorno por ano. Além disso, um imóvel também pode valorizar de 5% a 10% ao ano, o que pode gerar mais rentabilidade a longo prazo.”
Como calcular a rentabilidade do seu investimento em imóveis?
Para calcular a rentabilidade do seu investimento, precisamos descobrir a taxa de retorno no investimento em imóveis, também conhecida como ROI. Essa taxa considera todo o valor investido comparado ao rendimento que ele pode trazer pelo aluguel ou pela venda no futuro.
No cálculo da taxa de retorno no investimento em imóveis, você deve incluir todos os gastos envolvidos no processo, como:
- o valor da compra do imóvel;
- gastos com obras e manutenções;
- gastos com mobília, se houver;
- impostos e outras despesas do imóvel.
Com essas informações, se o seu objetivo é alugar o imóvel, utilize a seguinte fórmula:
ROI = (retorno ÷ custo do investimento) x 100.
Por exemplo, se o custo total do seu investimento for R$ 500 mil e você pretende cobrar R$ 2 mil pelo aluguel do imóvel, a conta ficaria assim:
ROI = (2.000 ÷ 500.000) x 100 = 0,4%
Multiplicando o rendimento mensal pelos 12 meses do ano, chegamos ao seguinte resultado: rendimento de 4,8% ao ano.
Tipos de imóveis e as opções que garantem mais rentabilidade para o seu investimento
Além de apostar no investimento em imóveis, é importante ficar atento aos tipos de imóveis mais procurados no momento. São eles que vão garantir mais rentabilidade para você, afinal, as chances de alugar mais rápido são maiores.
Em Florianópolis, por exemplo, o campeão de buscas é o imóvel compacto, com, no máximo, dois dormitórios. Um dos principais motivos é que a cidade é composta por muitos jovens, que procuram imóveis menores e mais baratos, próximos das universidades. Mas os jovens não são os únicos que costumam buscar esse tipo de imóvel. Eles também são procurados por casais com apenas um filho e casais recém-casados que trabalham em casa.
Outro ponto a se considerar na hora do seu investimento em imóveis é se você vai alugar com ou sem mobília. A mobília pode tornar o seu imóvel mais competitivo no mercado, e o valor do aluguel costuma ser mais alto se comparado a um imóvel vazio.
Por que contar com uma imobiliária para garantir sua renda passiva?
Se o objetivo da renda passiva é ter um ganho periódico sem precisar trabalhar, não faz sentido anunciar seu imóvel para locação sem a ajuda de uma imobiliária, não é? Afinal, nesse caso, você estaria trabalhando ao captar inquilinos, agendar visitas no imóvel e elaborar o contrato, por exemplo.
Ao anunciar seu imóvel com uma imobiliária, você não precisa se preocupar com nenhum desses detalhes. Além disso, quando você conta com o auxílio de uma empresa séria, competente e com 52 anos de experiência no mercado imobiliário, como a Ibagy, você ainda tem diversas vantagens, como:
- garantia total* de aluguel, encargos e pintura;
- anúncios grátis nos maiores portais imobiliários do país;
- atendimento presencial ou 100% digital;
- vistoria acompanhada por profissionais;
- administração de IPTU e encargos do seu imóvel.
Como você viu, o investimento em imóveis é uma excelente opção para conseguir renda passiva para o resto da vida. Com a ajuda de profissionais especializados, você ainda garante essa renda sem nenhuma preocupação ou dor de cabeça.
Se você já é proprietário de um imóvel na Grande Florianópolis ou está pensando em investir e quer mais garantia e segurança na hora de alugar, conte com a Ibagy. Estamos aqui desde sempre e ninguém conhece essa terra como a gente.
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*Conforme contrato e vistoria.
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