“Especular” significa estudar com atenção, pesquisar, investigar. O termo ainda tem outra definição no dicionário: aproveitar-se de circunstâncias para obter vantagens pessoais. Considerando esses significados, a especulação imobiliária seria um meio de conseguir vantagens com investimentos imobiliários, pesquisando sobre o mercado de uma determinada região.
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A seguir, vamos falar mais sobre isso. Continue a leitura e veja como utilizar a especulação imobiliária para ter bons rendimentos com os seus imóveis em Florianópolis.
O que é especulação imobiliária?
A especulação imobiliária é o investimento em imóveis, sejam eles terrenos, casas, prédios, apartamentos ou salas comerciais, com o objetivo de ter lucro com o seu aluguel ou venda no futuro. Muitas vezes, esse meio de investimento leva à “estocagem” de bens. O motivo é que a especulação faz o proprietário acreditar que seu imóvel tem chances de valorizar e render lucros maiores a longo prazo.
Em outras palavras: a especulação imobiliária não gera lucro porque você investiu em um imóvel e realizou melhorias para que seu valor aumentasse. Os ganhos adquiridos por meio dela são resultado da valorização de uma determinada região, ou seja, do aumento dos preços no mercado.
Como funciona a especulação imobiliária
Como falamos, a especulação imobiliária, muitas vezes, faz com que um investidor forme estoques de bens imóveis. Por exemplo: você pesquisou e identificou que um determinado bairro da cidade está recebendo melhorias e revitalizações que tendem a valorizar a região. Então, resolve investir em imóveis já construídos ou mesmo terrenos nesse bairro, mas deixa eles “estocados”.
Com o tempo, esses imóveis subutilizados e vazios farão com que a oferta naquele bairro diminua. Essa redução na oferta de imóveis tem como consequência a elevação dos preços no mercado imobiliário daquela região.
Você deve estar pensando: por que eu vou investir em imóveis e perder dinheiro deixando eles parados? Bom, mesmo que seus bens fiquem vazios por um tempo, quando eles voltarem ao mercado, a tendência é que estejam mais valorizados. E isso acontece porque eles estão localizados em um bairro que ficou um bom tempo com pouca oferta e muita demanda. E aí, seu lucro pode ser bem maior.
Como identificar regiões que tendem a valorizar no mercado com a especulação imobiliária
Para ter mais lucro com a especulação imobiliária, pesquise sobre as regiões da cidade e as melhorias que estão sendo feitas nesses locais. Abaixo, destacamos os principais pontos para observar durante a sua pesquisa.
Expansão da cidade
O preço dos imóveis tende a aumentar em regiões da cidade que estão se expandindo. Por exemplo: um terreno afastado do centro da cidade e com menos infraestrutura costuma ter um valor menor do que os outros. Porém, quando uma região cresce, começam a surgir outros terrenos ainda mais distantes. Isso faz com que o valor do primeiro terreno aumente, mesmo que não tenha acontecido nenhuma mudança concreta no seu entorno.
Melhorias na infraestrutura
Regiões nas quais a prefeitura está realizando melhorias também tendem a valorizar com o tempo. Entre essas melhorias, podemos citar:
- investimentos na infraestrutura e na acessibilidade das ruas;
- melhora no fornecimento de saneamento básico;
- expansão do serviço de transporte público.
Esses e outros itens tornam um local mais atrativo, aumentando a demanda e o interesse de novos moradores.
Escassez de terrenos
Aqui, é o caso que falamos anteriormente: manter terrenos ou imóveis desocupados por um determinado período. Essa ação gera a escassez de imóveis em uma região, o que beneficia proprietários. O motivo é que, quando a maioria dos imóveis disponíveis em um bairro estiverem ocupados, os que restarem estarão valorizados.
Crescimento populacional
Outro ponto importante para observar é o crescimento populacional dos bairros. Afinal, se o número de moradores de uma determinada região está aumentando, a tendência é que a demanda por imóveis também aumente. O resultado disso é uma chance maior de que os imóveis nesse local valorizem a longo prazo.
Valor de mercado do imóvel
Para saber se vale a pena realizar um investimento utilizando a especulação imobiliária, não basta, apenas, pesquisar um bairro ou região. Também é necessário entender qual o valor de mercado que aquele imóvel possui.
Esse valor de mercado diminui os riscos do investimento por meio da especulação imobiliária. Afinal, pode acontecer de uma região valorizar, mas o seu imóvel não ter a mesma valorização do que outros no mesmo local.
Por isso, ao decidir investir, analise alguns itens do imóvel, como:
- localização;
- segurança;
- idade do imóvel e tamanho;
- vista e andar, no caso dos apartamentos;
- orientação solar;
- demanda do mercado por esse tipo de imóvel;
- garagem e varanda;
- tecnologia.
Bairros de Florianópolis que a especulação imobiliária prevê bons investimentos
Bairros de alto padrão tendem a valorizar mais, pois o desenvolvimento da infraestrutura e da segurança são maiores nesses locais. Destacamos alguns bairros de Florianópolis com maior liquidez, ou seja, mais chances de obter lucro. Vale a pena ficar de olho neles ao fazer a sua especulação imobiliária.
Campeche
O bairro Campeche, no Sul da Ilha, já foi conhecido como um local tranquilo, familiar e “longe do centro da cidade”. Atualmente, essa definição vem mudando. De acordo com uma matéria da ND+, a população do bairro passou de 64 mil no ano 2000 para 107 mil em 2022. Esse crescimento vai além dos números: ele está presente em todos os cenários da região.
Cada vez mais, o bairro Campeche recebe a construção de prédios de luxo e condomínios de alto padrão. Além disso, é comum ver terrenos vazios no local: um sinal da especulação imobiliária, que influencia no aumento do valor dos imóveis.
Saco dos Limões
Ainda de acordo com a mesma matéria da ND+, o bairro Saco dos Limões, localizado entre o Sul da Ilha e o Centro de Florianópolis, também tem crescido no valor de mercado. No ano passado, a média de valor do metro quadrado na região era de R$ 7.652,00. Um dos principais motivos para a valorização do Saco dos Limões é a sua localização: próximo à principal via que leva às praias do Sul da Ilha e às pontes que dão acesso à região continental de Floripa.
Jurerê Internacional
Jurerê Internacional é um dos bairros de Florianópolis com maior valorização e liquidez. Os principais motivos são a localização privilegiada, a segurança e a infraestrutura do local. Além disso, o bairro recebe constantemente novos empreendimentos de alto padrão, o que eleva ainda mais a especulação imobiliária na região.
Cacupé
Cacupé é um bairro sossegado e tranquilo e são essas características que levam à grande liquidez. Isso porque, ao proporcionar aos moradores um alto padrão de vida, acesso privilegiado às praias e o contato com a natureza, a demanda por imóveis na região aumenta. Além disso, é mais um bairro de Florianópolis que vem atraindo cada vez mais a atenção de construtoras, em busca de locais para construir empreendimentos de alto padrão.
Agora que você já sabe o que é especulação imobiliária e como ela pode ser útil para você ter mais rendimento com os seus imóveis, lembre-se: tudo fica ainda melhor e mais rentável se, na hora de alugar, você contar com a ajuda de uma imobiliária. A Ibagy tem 52 anos de experiência no mercado da Grande Florianópolis e pode ajudar você a fazer o seu investimento valer a pena.
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