Empreender significa investir tempo, esforço e dinheiro em um projeto. No entanto, esses investimentos devem ser feitos de forma inteligente para evitar prejuízos. Ao começar um negócio ou ampliar a empresa, um dos dilemas mais comuns é decidir entre comprar ou alugar um imóvel comercial.
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A compra do imóvel pode oferecer patrimônio e estabilidade, mas é com o aluguel que você libera capital para ser investido diretamente no crescimento da empresa. E aí, qual a melhor opção para você, empreendedor?
Para te ajudar a fazer a escolha certa, neste artigo vamos analisar por que alugar um imóvel é mais vantajoso ao empreender e também abordar algumas opções de investimento que podem ser feitos com o dinheiro que iria para a compra e que vão trazer bons retornos para seu negócio. Continue lendo e confira!
Alugar ou comprar o imóvel comercial: qual a melhor opção?
Ao abrir ou expandir um negócio, escolher o espaço físico é uma das primeiras e mais importantes decisões que devem ser tomadas. Normalmente, nessa hora surge a dúvida: melhor comprar ou alugar um imóvel?
Comprar parece tentador: o imóvel vira patrimônio, pode valorizar com o tempo e transmite a ideia de estabilidade para operar o negócio. Mas, na prática, exige alto capital inicial e pode travar o fluxo de caixa da empresa. Sem essa demanda inicial, o dinheiro poderia ser aplicado em áreas estratégicas do negócio, como marketing digital, contratação de equipe, aumento de estoque ou outros investimentos.
A locação demanda menos investimento imediato, reduz a burocracia e oferece flexibilidade para mudar de endereço se houver necessidade, sem ter o peso de uma dívida para barrar o desenvolvimento do seu negócio. Ao invés de comprometer um alto valor de início, ao alugar o imóvel comercial é possível manter a liquidez para investir e também criar uma reserva emergencial para a empresa.
Para que a diferença entre uma e outra opção fique mais clara, confira o quadro comparativo.
| Critério | Locação | Compra |
|---|---|---|
| Investimento inicial | Baixo | Alto (entrada + taxas) |
| Flexibilidade | Alta | Baixa |
| Burocracia | Baixa | Alta |
| Capital disponível | Mantido | Imobilizado |
| Estabilidade | Moderada | Alta |
| Patrimônio | Não gera | Sim |
| Valorização | Não | Possível |
| Risco de mercado | Baixo | Alto (financiamento + liquidez) |
Agora que você já sabe que alugar o imóvel comercial pode ser a opção mais segura e prática para iniciar ou transformar seu negócio, vamos descobrir quais as principais oportunidades de investimento com o dinheiro que seria gasto com a compra.
Opções de investimento para seu negócio
Se você alugar o imóvel comercial ao invés de comprá-lo, restará um montante que pode ser redirecionado para investimentos diversos e até mesmo para expansão do seu negócio. Veja algumas das opções para investir.
Fundos Imobiliários (FII)
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) são hoje uma das alternativas mais acessíveis para quem deseja investir em imóveis sem comprar um diretamente. Você adquire cotas na bolsa de valores, e esse fundo repassa o investimento para outros imóveis, como shoppings, hospitais ou títulos imobiliários. Os rendimentos desse tipo de investimento são mensais e caem diretamente na conta da sua escolha.
Vantagens dos FIIs:
liquidez: é muito fácil vender as cotas na bolsa;
diversificação: em vez de apostar em um único imóvel, você participa de vários ativos;
acessibilidade: não precisa de um valor alto para começar a investir.
Renda fixa
Considerando a alta da Selic, a renda voltou a ser destaque, e opções como Tesouro Direto, CDBs, LCIs e LCAs podem oferecer um rendimento previsível e mais segurança para seu investimento.
Vantagens da renda fixa:
segurança: títulos públicos, como é o caso de CDBs e LCIs/LCAs, têm garantia do governo e contam com cobertura do FGC de até R$ 250 mil por instituição;
liquidez: a grande maioria dos títulos possui opções de resgate diário.
Expansão do negócio
Ao invés de usar o dinheiro para comprar o imóvel, você pode reinvestir o valor no próprio negócio e obter retornos maiores que qualquer outra aplicação financeira. Com essa quantia, você pode:
Comprar equipamentos: independentemente do segmento em que atuará, o empresário precisará investir na aquisição de equipamentos. Esses itens representam um grande gasto inicial. Por isso, opte pelo maquinário necessário para trabalhar, afinal de contas, de que adianta a empresa ser dona do ponto se não sobrou dinheiro para tocar o negócio?
Criar capital de giro: do momento em que o empreendedor entra em contato com fornecedores até o instante em que seus clientes começam a comprar seus produtos, existe um espaço no qual o caixa da empresa pode não sustentar o negócio. Por isso, é importante dispor de uma quantia capaz de pagar os gastos do empreendimento, dando-lhe fôlego para continuar operando e gerando receitas.
Realizar campanhas de marketing: já diz o ditado popular: “a propaganda é a alma do negócio”. Mas muitos empreendedores se esquecem desse detalhe. Uma boa campanha publicitária, ainda que tenha foco em veículos locais, pode alavancar as vendas. Contudo, nenhuma empresa conseguirá realizar um bom trabalho de divulgação sem orçamento para essa tarefa. É aí que entra o dinheiro para poder investir.
Como vimos neste artigo, o empresário deve se atentar para os investimentos que fará em nome da empresa. Questione-se: a compra de um imóvel comercial é vantajosa para minha empresa? Provavelmente, a resposta será não.
Ao contrário de uma pessoa física que olha com desconfiança para o aluguel, um empreendedor tem nessa estratégia a chance de implementar seu negócio de forma simples, rápida e com custos reduzidos.
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