4 erros mais comuns ao alugar um imóvel e como evitá-los

Se você está em busca de um imóvel para alugar, sabe que a ansiedade para achar o lugar perfeito, assinar o contrato de aluguel e se mudar o quanto antes é grande. E se a sua busca for na Grande Florianópolis, um local com tantas opções de imóveis para diferentes estilos e bolsos, essa vontade de resolver tudo rápido é maior ainda. Porém, agir por impulso na hora de alugar um imóvel pode causar dores de cabeça no futuro.

Por isso, separamos neste post algumas dessas “dores de cabeça”, ou seja, alguns riscos que você pode correr ao não tomar todos os cuidados necessários antes de assinar o contrato de locação. Confira a seguir os erros mais comuns ao alugar um imóvel e saiba como evitá-los. 

1 – Não avaliar a região na qual o imóvel está localizado 

A casa ou o apartamento é exatamente como você desejava, com tamanho e disposição dos cômodos adequados. Por isso, você toma logo a sua decisão, separa os documentos necessários para alugar, assina o contrato e pronto, começa a mudança. Mas, antes de tudo isso, você parou para pensar se a região onde o imóvel está localizado é tão perfeita para você quanto ele? 

Deixar para pesquisar sobre a localização só depois de alugar um imóvel pode ser um grande erro. Já pensou descobrir tarde demais que a sua rua alaga sempre que chove ou que é muito movimentada à noite, deixando sua nova casa muito barulhenta? Ou ainda que a região tem poucas opções de comércio ou de transporte público? Casos como esses podem acabar deixando o seu dia a dia no novo endereço menos agradável do que você sonhava. 

Além disso, analisar a localização também é importante para identificar se o bairro ou a região tem a ver com o seu estilo de vida ou com o seu objetivo no momento. Por exemplo, se você quer morar em Florianópolis, deve analisar se quer morar na praia, em um dos bairros da região central da Ilha ou na parte continental. Já se Palhoça ou São José forem sua escolha, também é preciso pesquisar qual bairro está mais próximo do seu trabalho ou qual região conta com mais escolas ou faculdades para seus filhos, por exemplo. 

Enfim, é preciso analisar uma série de condições sobre a localização do imóvel antes de fechar o negócio. O ideal é pesquisar e visitar o bairro mais de uma vez, se possível em horários diferentes, antes de decidir se aquele imóvel é realmente perfeito para você. 

2 – Ignorar os vícios ocultos do imóvel 

Os vícios ocultos de um imóvel são os danos camuflados, que não podem ser vistos tão facilmente, mas que causam bastante incômodo, como os problemas elétricos, as goteiras e as infiltrações. Nem sempre é possível verificar na primeira visita ao imóvel se ele possui algum defeito desse tipo, o que pode fazer com que você se mude para um local sem saber os problemas que lhe aguardam por lá. 

A melhor forma de prevenir esse erro é contar com o suporte de uma imobiliária com profissionais experientes em vistorias, na hora de alugar um imóvel. Eles vão ajudar você a analisar cada detalhe do imóvel, localizando os possíveis indícios de vícios ocultos.

Além disso, se for possível, acompanhe o vistoriador durante essa visita e faça suas próprias anotações sobre o estado do imóvel. Esse é um cuidado importante, afinal, ao assinar o contrato, você se comprometerá a custear todas as despesas que forem necessárias para devolver o imóvel nas condições em que ele se encontrava quando a vistoria foi feita. 

3 – Alugar sem contrato 

Esse é um erro básico e pode causar diversos problemas. Muitas pessoas alugam imóveis por meio de acordos verbais, pois confiam na outra parte ou querem simplesmente pular as etapas burocráticas e alugar um imóvel mais rápido. Porém, é extremamente importante evitar esse erro, pois, sem contrato, a negociação não tem suporte jurídico. Não há registro do que foi acertado entre as partes e, se houver alguma divergência, é mais difícil encontrar uma solução. 

Esse é justamente o papel do contrato de aluguel: registrar o que foi acordado e garantir a sua aplicação em caso de descumprimento de uma das partes. Por isso, é importante que esse documento seja o mais claro possível, incluindo diversas cláusulas essenciais, como a identificação das partes, a definição do tempo de contrato, o valor do aluguel, as multas por descumprimento do que foi acordado, entre outros detalhes. 

4 – Dispensar o auxílio de um profissional especializado 

Todos os erros que citamos até aqui podem ser evitados se você não cometer este  erro: dispensar o auxílio de um profissional especializado em aluguel de imóveis. A ajuda desse profissional é muito importante para a escolha da melhor localização de acordo com os seus objetivos, para realizar uma vistoria prévia com todo o cuidado e atenção necessários e para elaborar um contrato de acordo com as normas e evitar problemas no futuro.

Você pode encontrar mais motivos pelos quais é importante contar com o auxílio de uma imobiliária na hora de alugar um imóvel clicando aqui. 

Dica bônus: informe-se sobre as normas do condomínio antes de alugar um imóvel 

Por último, mas não menos importante, está o erro de não se informar sobre o condomínio antes de alugar um apartamento. Conhecer as normas do local onde você vai morar evita futuros desentendimentos com o síndico e com seus vizinhos e, também, garante que você está fazendo a escolha certa e que aquele condomínio está de acordo com o que você espera dessa nova etapa da sua vida.  

Então, pesquise sobre as normas do condomínio antes de assinar o contrato: veja quais são as regras sobre horários de silêncio, se são permitidos animais, se existem vagas de estacionamento para visitantes, quais são os dias de recolhimento do lixo, entre outros pontos. Pode não parecer, mas todos esses detalhes terão grande importância na sua rotina. 

Como você viu, tomar uma atitude precipitada no momento de alugar um imóvel pode resultar em erros que terão influência direta na sua nova vida. Por isso, fique atento e preste atenção em cada detalhe na hora de alugar. 

Para ter mais segurança ainda e garantir que nenhum problema desses aconteça, conte com a ajuda da Ibagy para encontrar o imóvel ideal para você na Grande Florianópolis. Temos mais de 50 anos de credibilidade no mercado imobiliário e nossos consultores de locação vão ajudar você em cada etapa do processo, desde a busca até a assinatura do contrato, sem nenhuma atitude precipitada no meio do caminho. Entre em contato com a gente e alugue um imóvel com segurança. 

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