Vale a pena investir em sala comercial para alugar?

Investir no mercado imobiliário é uma escolha segura e rentável, mas será que isso também vale para investimentos em imóveis comerciais? Se você está com essa dúvida, já adiantamos que a resposta é sim, vale a pena investir em sala comercial para alugar. 

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De acordo com o Índice FipeZap, que acompanha preços de venda e locação de salas e conjuntos comerciais, o retorno médio do aluguel comercial no ano passado foi de 5,87% ao ano. O resultado foi melhor do que o do aluguel residencial, que ficou em 5,14%.

Quer mais motivos para investir em sala comercial para alugar? Continue a leitura e veja como essa pode ser uma opção lucrativa para você.

Os contratos comerciais costumam durar mais tempo 

Um dos pontos mais atrativos do investimento em sala comercial para alugar é a duração do contrato de aluguel, que costuma ser mais longa do que a dos imóveis residenciais. Isso acontece porque o inquilino prefere se manter no mesmo local para não perder o ponto comercial e, consequentemente, sua clientela. 

Em média, um locatário comercial costuma ficar por dois ou três anos, no mínimo, no mesmo imóvel. Esse é um fator que oferece mais estabilidade e segurança para o investidor, já que, ao alugar o imóvel, não precisará se preocupar tão cedo com uma nova locação.

A lucratividade é maior

Uma sala comercial pode gerar rendimentos mensais maiores para o proprietário do que casas ou apartamentos. A chance disso acontecer aumenta ainda mais se o imóvel for bem localizado, próximo a centros comerciais ou em regiões com fluxo maior de pessoas. 

Imóveis assim costumam chamar mais a atenção de inquilinos que querem dar destaque para a sua empresa e conquistar mais clientes. Isso resulta em uma lucratividade maior e um retorno mais rápido do valor investido.

A demanda de inquilinos interessados é maior 

A locação de uma sala comercial oferece mais praticidade para o empresário, que não precisa se preocupar com a compra de um local, o que também representaria um gasto maior para a sua empresa. Isso faz com que a procura por sala comercial para alugar seja constante e maior do que a procura por casas e apartamentos. Assim, existem menos chances de uma sala comercial ficar sem locatário por muito tempo.

Bônus: dicas para escolher uma sala comercial para investir

Além desses pontos que citamos no texto, você pode ter ainda mais benefícios investindo em uma sala comercial para alugar se souber o que avaliar no momento da compra. Veja dois pontos importantes para você ficar atento.

Analise a localização

Esse é considerado o item mais importante na avaliação de um imóvel, já que a localização é um fator estratégico para inquilinos que buscam sucesso nos seus negócios. Para escolher bem, avalie se o local possui vias que facilitam o acesso, transportes públicos no entorno do imóvel, estacionamentos privados ou vagas na via: esses são pontos positivos para o seu imóvel ficar em destaque na busca de um inquilino comercial.

Avalie o ambiente

Independentemente do tipo de comércio que irá funcionar no imóvel, é essencial que ele seja acessível, funcional e seguro. Um ponto importante, também, é verificar as instalações elétricas e hidráulicas, que, com certeza, serão pontos de atenção dos possíveis inquilinos.

Já tem uma sala comercial para alugar? Veja como rentabilizar seu imóvel

Se você já tem uma sala comercial para alugar, mas está com dificuldades para encontrar um inquilino, separamos 4 dicas para mudar essa situação e começar a rentabilizar seu imóvel agora.

Descubra para quais modelos de negócio a sua sala comercial é adequada

Os inquilinos procuram uma sala comercial para alugar que seja apropriada para o modelo de negócio que possuem. Para isso, são considerados o porte da empresa, o número de funcionários, a localização e o espaço para maquinários ou outros itens.

Então, faça uma pesquisa sobre a sua sala comercial e use a comunicação mais apropriada possível para o tipo de negócio para o qual ela é mais adequada. Deixe isso bem claro no discurso do consultor de locação e nas descrições do imóvel durante a divulgação. 

Dessa forma, você conseguirá alugar mais rápido, pois os inquilinos encontrarão sua sala mais facilmente. Além disso, as chances de um cliente alugar seu imóvel por um longo período de tempo também aumentam.

Analise as facilidades que a sua sala comercial oferece

 Seu imóvel tem fácil acesso a supermercados, avenidas, ruas conhecidas, shoppings e restaurantes? Então, deixe isso bem claro na divulgação. Para a maioria dos inquilinos que estão buscando uma sala comercial para alugar, uma localização que oferece praticidade é um grande diferencial, que pode agilizar a locação.

Valorize sua sala comercial

Algumas ações são importantes para deixar a sua sala comercial mais valorizada, como:

• análise geral na estrutura do imóvel e realização de reparos necessários;
• regularização dos documentos da sala;
• climatização da sala: se o prédio tiver pouca ventilação, por exemplo, providencie um ar-condicionado.

Conte com a ajuda de quem entende de aluguel comercial

Para que tudo dê certo e o seu imóvel comercial seja uma fonte de renda segura, nada melhor do que contar com a ajuda de quem entende do assunto. O parceiro da Ibagy, Cesar Vaz, é especialista em imóveis e vai ajudar você a fazer o melhor investimento. 

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