Saiba avaliar um imóvel comercial e escolher a opção certa

Chegou a hora de encontrar o imóvel comercial perfeito para abrir ou expandir o seu negócio? Esse é um momento muito importante para o sucesso da sua empresa, por isso é preciso saber o que considerar ao escolher entre tantas opções de imóveis disponíveis para alugar.

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Você não quer correr o risco de fazer uma má escolha e colocar tudo a perder, não é? Por isso, separamos neste artigo os principais fatores para levar em conta e fazer uma boa avaliação dos imóveis comerciais.

Localização estratégica

A localização é um dos fatores mais importantes na escolha de um imóvel comercial. Nesse aspecto, é importante considerar:

• acessibilidade: o imóvel deve ser acessível tanto para clientes quanto para funcionários, seja por transporte coletivo ou particular;

• visibilidade: uma localização com alta visibilidade pode aumentar o tráfego de clientes e a exposição da sua marca;

• concorrência: analise a presença de concorrentes na região, já que estar próximo deles até pode ser benéfico, mas em outros casos pode prejudicar o seu negócio.

Infraestrutura e espaço

O espaço físico do imóvel e a sua infraestrutura também são fundamentais para o funcionamento e o sucesso do seu negócio. Veja alguns pontos para considerar em relação a isso:

• tamanho e disposição: verifique se o imóvel oferece espaço suficiente para suas operações atuais e futuras e se a sua disposição interna se adapta às necessidades do seu negócio;

• infraestrutura: certifique-se de que o imóvel atenda às suas necessidades elétricas, de internet, água, esgoto, entre outros serviços essenciais;

• flexibilidade: um imóvel que oferece flexibilidade de adaptação pode ser vantajoso, permitindo alterações conforme o crescimento ou as mudanças de direção do seu negócio.

Custo e orçamento

O aspecto financeiro, é claro, também precisa ser considerado ao escolher um imóvel comercial. Nesse sentido, considere:

• avaliação do imóvel: confira se a avaliação do imóvel comercial foi realizada por um profissional especializado e se o preço que está sendo cobrado pelo aluguel é justo;

• custos extras: além do aluguel,considere os custos adicionais que terá com o imóvel, como taxas de condomínio, impostos, manutenções e reformas necessárias;

• negociação: não tenha receio de negociar o valor do aluguel, pois com isso é possível obter melhores condições financeiras.

Regulamentações e licenças

É muito importante se certificar de que o imóvel está em conformidade com todas as regulamentações e requisitos legais, de acordo com o segmento e o tipo do seu negócio. Veja os itens para analisar:

• zoneamento: verifique se o imóvel está localizado em uma zona permitida para o seu tipo de negócio, de acordo com as leis de zoneamento locais;

• licenças e permissões: identifique o que é necessário para operar o seu negócio naquele local e verifique se o imóvel comercial pelo qual você está interessado possui essas licenças e permissões;

• restrições: esteja sempre informado sobre quaisquer restrições ou regulamentações específicas do imóvel que possam afetar suas operações, como limitações de horário de funcionamento ou proibições de certos tipos de atividades.

Avaliação do mercado e perspectivas futuras

Por fim, leve em consideração as tendências do mercado imobiliário, o potencial de valorização da região onde o imóvel comercial está localizado e as suas próprias perspectivas de crescimento. Veja o que levar em conta em cada um desses pontos:

• tendências do mercado: analise as tendências atuais do mercado imobiliário e como essas podem afetar o imóvel e a região no futuro;

• crescimento do negócio: considere seus planos de crescimento e se o imóvel escolhido poderá acomodar suas necessidades à medida que o negócio se expande;

• potencial de valorização da região: ter acesso a informações sobre investimentos futuros na região pode fazer você acertar em cheio na escolha, por isso pesquise na prefeitura ou se informe com empresas da região se existe algum projeto que beneficie seu negócio e qual o prazo de execução.

Escolha o imóvel comercial ideal para o seu negócio com a Ibagy

Ao considerar todos os aspectos que mencionamos, você estará bem preparado para escolher o imóvel comercial certo para o seu negócio. Lembre-se de que essa é uma decisão importante e que vale a pena investir tempo e esforço na pesquisa e na análise para garantir o sucesso da sua empresa.

E, claro, essa busca fica ainda mais simples com a ajuda de uma imobiliária experiente e que conhece o mercado da Grande Florianópolis como ninguém. Essa imobiliária é a Ibagy: atuamos na região há mais de 53 anos e nossos consultores estão prontos para ajudar você a encontrar o imóvel comercial certo.

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