Agência Continente
(48) 3381.5000
Agência Centro
(48) 3216.1000
Agência Kobrasol
(48) 3952.3000
Agência Palhoça
(48) 3341.8800
Agência Trindade
(48) 3091.8800
WhatsApp Locação
(48) 8405.2720
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Manual do Locador

Bem-vindo a Ibagy!

Há 45 anos no mercado de imóveis da Grande Florianópolis, a Ibagy é uma empresa certificada pela ISO 9001:2008 em Locações. Dispomos de cinco agências para sua comodidade, duas na Ilha e outras três no Continente. Estamos sempre dispostos a atendê-lo com agilidade, qualidade e credibilidade. Tudo isso e muito MAIS é o que, a partir de agora, colocamos à sua disposição! Com este Manual, esperamos esclarecer suas principais dúvidas na hora de alugar seu imóvel. A partir de agora, você irá descobrir como é fácil alugar de forma segura e rentável, sem preocupação!

 

AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

Diagnóstico preciso das características e condições do imóvel para determinação do valor de aluguel.

  • Contamos com profissionais credenciados, capacitados e com vasta experiência em avaliação de imóveis na Grande Florianópolis;
  • Sempre atentos aos valores praticados pelo mercado, nosso objetivo é definir, junto ao proprietário do imóvel, um valor de aluguel que contemple dois fatores: capacidade de locação e rendimento ao locador.

 

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA

  • PROPRIETÁRIO
    • Cadastro do proprietário devidamente preenchido;
    • RG;
    • CPF;
    • Comprovante de Residência.
  • IMÓVEIS RESIDENCIAIS
    • Escritura ou Contrato de Compra e Venda;
    • Fatura de água;
    • Fatura de Luz;
    • Condomínio (quando houver);
    • SPU;
    • IPTU.
  • IMÓVEIS COMERCIAIS
    • Escritura ou Contrato de Compra e Venda;
    • Fatura de água;
    • Fatura de Luz;
    • Condomínio (quando houver);
    • SPU;
    • IPTU;
    • HABITE-SE.

DIVULGAÇÃO DO IMÓVEL

  • A Ibagy conta com a maior veiculação de anúncios em jornais de grande circulação em Santa Catarina, além de sites especializados que divulgam os imóveis disponíveis para locação na imobiliária.
  • Com MAIS exposição na mídia, distribuição de materiais de divulgação, como faixas, placas e cartazes, além da exposição em nosso site (mais de 50 mil acessos/mês), o seu imóvel fica em evidência para quem deseja alugar!

PARCERIAS

  • A atuação da Ibagy é MAIS abrangente. Através de acordos operacionais atuamos na RAL – Rede Avançada de Locação – em parceria com as principais empresas imobiliárias de locação em Belo Horizonte, Brasília, Campo Grande, Curitiba, Fortaleza, Maceió, Natal, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador, São Paulo e Vitória.
  • Na RELOCA – Rede de Locações Catarinense – a parceria abrange Balneário Camboriú, Blumenau, Brusque, Caçador, Chapecó, Criciúma, Indaial, Itajaí, Jaraguá do Sul, Joinville, São Miguel D’Oeste e Timbó.
  • Com estas redes, a Ibagy oferece assessoria completa na administração e locação de imóveis em outras regiões do Estado e do Brasil.

VISTORIA

  • Na Ibagy, usamos a tecnologia a seu favor. As vistorias feitas no seu imóvel são realizadas via iPad.

Somos a 1ª imobiliária da região a oferecer este serviço, possibilitando relatórios de vistorias ainda mais detalhados e criteriosos dos imóveis.

MAIS segurança, confiabilidade e agilidade para você!

 

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO

  • Para nos adequarmos a diferentes perfis de locadores, na Ibagy oferecemos 3 modalidades de garantias:
 

Locação Garantida*

Garantia de Aluguel e Encargos. Garante o pagamento do aluguel e encargos (IPTU, Luz, Água, Condomínio) mesmo se o inquilino estiver inadimplente com a administradora.
Locação Semi-Garantida Locação Garantida por até 3 meses de inadimplência. Após esse período, cessam-se as garantias.
Locação Não-Garantida A Ibagy não garante o pagamento ao proprietário na data pré-estabelecida, caso o inquilino venha a atrasar ou a não pagar o aluguel e demais encargos.

*Conforme condições do contrato de administração

  • Independente da modalidade escolhida, na Ibagy prestamos total assistência jurídica no caso de inadimplência por parte do inquilino.
  • Na Ibagy usamos os mesmos critérios para a aprovação de cadastro de pretensos inquilinos, independente da modalidade escolhida.

 

Escolha a garantia que melhor se adequa com as suas necessidades.

 

REPASSE DO ALUGUEL

  • Na Ibagy Imóveis o repasse do valor líquido do aluguel sempre se dá no dia 10* de cada mês subsequente à locação. Caso o dia 10 seja sábado, domingo ou feriado, a Ibagy ANTECIPA o repasse do aluguel ao dia útil anterior! Tudo isso visando à comodidade e bem-estar de nossos clientes.
  • Para a segurança do Cliente Locador, o repasse será feito através de depósito bancário, na conta indicada por ele.
  • *Na hipótese de locação não-garantida, o produto líquido dos aluguéis recebidos em atraso será repassado em até 3 dias após a confirmação dos valores pagos pelo locatário.

 

PRATICIDADE: MANUTENÇÕES NO IMÓVEL

  • Na Ibagy você pode contar com uma equipe de manutenção qualificada para realizar reformas em geral, com baixo custo, deixando seu imóvel sempre pronto para a locação. Consulte-nos e verifique as vantagens!
  • Caso o imóvel necessite de algum tipo de manutenção, entramos em contato com você, relatamos o caso e identificamos a responsabilidade pelo reparo – podendo este ser tanto do Locador, quanto do Locatário.
  • Sendo o reparo de responsabilidade do Locador, apresentamos o orçamento para a execução do serviço e, após aprovação, descontamos o valor diretamente da Prestação de Contas (mantendo sempre as notas fiscais para apresentação, quando solicitado pelo cliente).
  • Caso preferir, o Locador também pode providenciar os reparos através de outros prestadores de serviço de sua confiança.

 

TRANSPARÊNCIA: PRESTAÇÃO DE CONTAS

  • Mensalmente, o Locador receberá sua Prestação de Contas contendo todas as informações de créditos e débitos do mês.
  • Na Ibagy também disponibilizamos aos Locadores um acesso online para consulta e impressão do extrato de Prestação de Contas, utilizando login e senha para maior segurança.

 

A Locação de imóveis gera RENDIMENTO, CAPITALIZAÇÃO E INVESTIMENTO. Aqui você tem tudo isso com a segurança que só a Ibagy Imóveis pode oferecer!Estamos à sua disposição para maiores esclarecimentos. Entre em contato conosco!