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Desocupação do imóvel

Rotina para desocupação do imóvel

Para sua comodidade e segurança, seguem as instruções necessárias para a devolução do imóvel à administradora.

 

Aviso de Desocupação

1 – Atendendo a dispositivo contratual e legal (Art. 6º da lei 8.245/91), o locatário deverá comunicar à imobiliária com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, informando o motivo da desocupação do imóvel, sob pena de multa correspondente a 01(um) mês de aluguel e encargos vigentes (válida para contratos que estão vigorando por prazo indeterminado. Caso o seu contrato ainda não tenha vencido, a multa pela rescisão antecipada será proporcional ao período de cumprimento do contrato, na forma do Art. 4° da lei 8.245/91).

2 – Formas de comunicar a imobiliária:
Por escrito, através do e-mail desocupacao@ibagy.com.br, presencialmente ou através do formulário ao final da página.

 

Vistoria

3 – Desocupar o imóvel, deixando-o totalmente livre de objetos e de prestadores de serviços. A imobiliária não se responsabiliza por qualquer objeto do locatário que não tenha sido retirado até e após a entrega das chaves. Observar no regimento interno do condomínio o horário para realização da mudança e outras normas condominiais, evitando assim a cobrança de multas estabelecidas pelo regimento interno.

4 – Agendar com 05 (cinco) dias úteis de antecedência da data pretendida o horário para realização da “Vistoria de Desocupação”, através do formulário ao final da página ou pelo e-mail desocupacao@ibagy.com.br.

5 – Efetuada a vistoria de desocupação e não estando em conformidade com os termos da vistoria de entrada, respeitando o prazo estipulado no item 4, deverá o locatário realizar novo agendamento para conferência. A partir da terceira vistoria, será cobrado do locatário um valor por vistoria para fazer frente às despesas administrativas (transporte e funcionário). Valor sob consulta no setor de desocupação.

 

Entrega das Chaves

6 – Apresentar ao Setor de Desocupação as 03 (três) últimas faturas quitadas de energia elétrica, água/esgoto e condomínio. Entregar as chaves do imóvel, as chaves da caixa de correspondência, controle remoto e o cartão do carrinho de supermercado no momento da desocupação do imóvel. Caso a cobrança do gás seja separada do boleto do condomínio, apresentar os 03 (três) últimos boletos quitados, juntamente com a certidão negativa de débito e protocolo de desligamento (lacre).

Apresentar declaração de quitação de débitos assinada pela administradora ou síndico(a), em se tratando de imóvel em condomínio. A declaração de quitação não substitui a apresentação dos boletos de condomínio.

Sempre que o imóvel dispor de aquecedor a gás ou ar-condicionado, realizar a manutenção e apresentar os termos de garantia, juntamente com a NF da prestadora de serviços.

Lembramos que a entrega das chaves é realizada no Setor de Desocupação na Agência Continente, sito na Rua Santos Saraiva, 1083, Bairro Estreito – Florianópolis – SC, de segunda a sexta-feira, até as 17 horas.

7 – Na hipótese de haver lançamento no recibo de aluguel de IRRF, o locatário deverá apresentar as guias DARF recolhidas durante todo o período da locação, bem como a DIRF.

 

Danos

8 – Havendo danos no imóvel, comparados à Vistoria de Entrada, esses deverão de imediato ser corrigidos pelo locatário, lembrando que o aluguel e os encargos são devidos até a entrega das chaves. Assim, após a efetiva restauração, deverá ser promovido novo agendamento de vistoria ou, ainda, indenizados ao locador os danos, conforme dispõe o contrato de locação.

Atenção: Se forem instaladas grades de proteção nas aberturas do imóvel, o ônus da retirada e restauro das paredes e aberturas eventualmente danificadas será de responsabilidade do locatário.

 

Pintura e reparos

9 – É responsabilidade do locatário devolver o imóvel nas mesmas condições relatadas na vistoria de entrada. Nossa empresa conta com uma equipe de manutenção que realiza serviços de pintura e reparos. Caso não disponha de mão de obra para realizar esses serviços, consulte-nos e verifique a disponibilidade.

Lembramos que o aluguel e os encargos são devidos até a efetiva entrega das chaves do imóvel.

10 – Em caso de imóvel que possua senhas de acesso na portaria ou garagens, o locatário deverá fornecê-las no ato da desocupação do imóvel para o posterior acesso das equipes de reparos e pretensos locatários.

11 – IMPORTANTE: Caso ocorra a transferência do contrato de locação para outro locatário, esse assumirá todos os encargos e danos originados ao imóvel, que obrigatoriamente deverão ser indenizados por ato da rescisão contratual. Esta administradora não assumirá a responsabilidade pelos pertences e equipamentos que serão negociados entre os locatários por ato da transação comercial.

12 – Estas instruções têm por objetivo assegurar um término harmonioso da relação mantida entre você e o locador através desta administradora, razão pela qual solicitamos sua compreensão e presteza em apresentar os documentos solicitados.

 

A energia elétrica deverá ser desligada somente após a vistoria de desocupação (aprovada).

Agradecemos a confiança depositada em nosso trabalho e aproveitamos a oportunidade para disponibilizar a você nossa carteira de imóveis para futuras locações.

O imóvel que você procura, com a credibilidade que você merece.

 

 





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Em seguida retornaremos confirmando o agendamento.